Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
_Anbau Baujahr 1981
_Altbau Baujahr ca. 1953 - Sanierungsbedürftig
_Eigentumsgrundstück von ca. 4.001 m² (drei Flurstücke)
_Wohnfläche Anbau ca. 89,51 m²
_Wohnfläche Altbau ca. 80 m²
_Zweifamilienhaus

# Ausstattung
_Aufteilung Altbau
_Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC, Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
_zwei Räume im Dachgeschoss
_Aufteilung Anbau
_Diele, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie Duschbad im Erdgeschoss
_Flur sowie drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
_Beheizung des Anbaus erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Remeha aus dem Jahr 2016
_Einbauküche aus dem Jahr 2017
_Fensterfront in der Küche inkl. überdachte Terrasse wurde von 2021 bis 2023 erneuert
_Duschbad im Anbau wurde im Jahr 2023 erneuert
_Altbau muss saniert werden
_Backhaus
_überdachte Terrasse
_großzügiges Eigentumsgrundstück
_abgängige Garage
_Teilunterkellerung im Altbau
_Carport
_doppelisolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.582,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 4001 m²

# Lagebeschreibung
_Filsum ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Jümme im Landkreis Leer, Niedersachsen, Deutschland
_Leer befindet sich ca. 10 km westlich von Filsum
_Westerstede befindet sich ca. 20 km östlich von Filsum
_liegt in der grünen Landschaft des Rheiderlandes nahe der Ems, umgeben von Feldern und Wiesen
_die typischen ostfriesischen Backsteinhäuser prägen das Ortsbild
_der Kirchturm der St.-Georgs-Kirche ragt majestätisch über die Dächer
_Filsum strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und lädt Besucher dazu ein, die ländliche Atmosphäre zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen
_mit der ruhigen Landschaft, den gepflegten Gärten und den freundlichen Einwohnern versprüht Filsum einen besonderen Charme, der zum Verweilen einlädt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 296.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-OFR1024