Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 1.317 m² großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine solide Kapitalanlage in Bahnhofsnähe von Scheeßel an.
Das 1.317 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus. Es gibt einen Anbau, in dem die Garagen untergebracht sind und ein weiteres Werkstattgebäude. Für den hinteren Teil des Grundstücks gibt es seit diesem Jahr einen Bebauungsplan.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 14.160,00 € pro Jahr.

Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 115 m², verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum im EG könnte dieser Wohneinheit noch zugeordnet werden. Zur Wohnung gehört eine überdachte und umschlossene Terrasse.

Die Obergeschosswohnung, mit ca. 110 m², verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Flur. Das Duschbad wurde modernisiert und verfügt über großformatige weiße Wandfliesen und weiße Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Alle Wände und Decken des Hauses sind mit Raufasertapete und weißer Wandfarbe gestaltet und die Böden bestehen aus Laminatboden in Buchenoptik, Teppichboden oder Fliesen.

Jeder Wohnung ist ein Garagenraum zugeordnet.
Im Teilkeller gibt es 3 Räume, hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht.

Alle Verbrauchskosten werden durch zugeordnete Zwischenzähler jährlich in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Das massive Nebengebäude ist eine Werkstatt mit 2 Räumen, teilweise unterkellert und mit Bodenraum. Daran schließt ein Lagerraum in Holzbauweise an.

Das Grundstück reicht weit in die Tiefe. Der hintere Teil ist mit Rasenfläche und einigen Obstbäumen begrünt. Für diesen Teil gibt es seit dem Jahr 2024 einen neuen Bebauungsplan „Östlich Küsterkampweg“. Im hinteren Teil kann das Grundstück noch, wie folgt, bebaut werden: Offene Bauweise, GRZ 0,6 und max. 2 Vollgeschosse

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
Wohnhaus:
-1899 ursprünglich eingeschossig als Fachwerkhaus erbaut
-1922 Anbau am Haus, hier sind die Garagen untergebracht
-1950 Außenwände Verblenderummantelung
-1956 Aufstockung Obergeschoss mit nicht ausgebautem Walmdach
-1990 Dacheindeckung neu
-2011 teilweise Baderneuerung im EG
-2013 Gasheizung neu
-2013 nachträgliche Kerndämmung der Außenwände
-2013 größtenteils Fenster neu
-2013 Haustüren neu
-2014 Baderneuerung im DG
-2014 Einbauküche im DG

Werkstatt:
-1925 erbaut mit Teilkeller

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1317 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK2014-1