Zweifamilienhaus mit Potential in Paderborn, OT Benhausen

# Objektbeschreibung
Highlights:
- ruhige Seitenstraße im Ortsteil Benhausen
- 2 separate Wohnungen (die untere Wohnung ist aktuell für 400,00 EUR Kaltmiete seit 07/1999 vermietet)
- 75 m2 Wohnung Erdgeschoß
- 75 m2 Wohnung 1.Obergeschoß
- ca. 77 m2 Grundfläche zum Ausbau vorhanden
- die obere Wohnung steht leer
- voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Öllager
- das Dachgeschoss kann komplett zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden
- schön angelegter Garten
- 1 Garage (die Garage ist aktuell an den Mieter im Erdgeschoss vermietet)
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage

Endenergiebedarf 243 kWh/(m2*a)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Paderborn  ist mit über 157.000 Einwohnern (Stand 2023) eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen.
Sie liegt im gleichnamigen Kreis und ist dessen Kreisstadt, ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn.

Der Name weist auf die Quellen der Pader im heutigen Stadtzentrum hin. Erstmals wurde Paderborn in einer Urkunde im Jahr 777 erwähnt, als unter Karl dem Großen in Paderborn ein Reichstag und eine Missionssynode stattfanden. In Paderborn wurde 1614 die erste westfälische Universität gegründet, die später zur selbständigen Theologischen Fakultät umgewandelt wurde.

Eine neue Universität wurde 1972 gegründet; bereits 1971 entstand die Katholische Hochschule Nordrhein-Westfalen. Seit dem neunten Jahrhundert ist die Stadt Sitz eines Bistums;
dieses wurde 1930 zum Erzbistum erhoben.

 Ihre heutigen Grenzen erhielt die Stadt durch die Eingliederung umliegender Gemeinden im Zuge der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen von 1974, wodurch Paderborn zur Großstadt wurde. Im Jahr 2022 stand Paderborn auf Platz 55 der größten Städte Deutschlands.

Paderborn ist mit fünf Ausfahrten an die A 33 angeschlossen, die die Verbindung zwischen der A 2 Oberhausen–Berlin und der A 44 Dortmund–Kassel herstellt. Von Westen wird die Stadt aus Richtung Dortmund/Soest über die B 1 erreicht,
die im weiteren Verlauf nach Nordosten in Richtung Detmold / Hameln führt. Von Osten aus Richtung Höxter gelangt man über die B 64, die in nordwestlicher Richtung weiter nach Münster führt, nach Paderborn.
Von Süden aus Richtung Warburg/Korbach kommt man über die B 68 in die Stadt.

Der Stadtteil Benhausen zeichnet sich durch folgende Infrastruktur aus:
- sanierte Grundschule
- Bäckerei und Pizza Bringdienst
- ein Edeka-Einkaufsmarkt
- Allgemein-Mediziner und Zahnarzt
- Apotheke
- Blumengeschäft 

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZFH-33100-23082024