Zweifamilienhaus mit sehr geräumiger, bezugsfreier Wohnung und vermieteter Wohnung in Hoppegarten
669.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2013
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese top gepflegte, sehr geräumige 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in der beliebten Wohngegend von Hoppegarten bei Berlin und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Selbstnutzung und zusätzlich als gutes Renditeobjekt. Denn die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, ein Vorkaufsrecht besteht jedoch nicht. Die Mieteinnahme beträgt ca. 22.440 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Hierüber könnte eine Finanzierung einfacher gestaltet werden.
Das ca. 2013 massiv gebaute Haus entspricht dem KfW 50-Standard und beeindruckt durch seine großzügigen Wohnflächen sowie seine hochwertige Ausstattung.
In der leerstehenden Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. 44 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Hier liegen im vorderen Bereich der Wohnung zwei Kinderzimmer und das Masterbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer, ein komfortabler Rückzugsort, liegt im hinteren Bereich. Ein sehr geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-/Küchenbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet, lädt zu herrlichen Ausblicken und entspannten Stunden ein. Das geräumige Dachgeschoss bietet zusätzliche sogenannte wohnliche Nutzflächen von ca. 44 m², der sich ideal als Kinderbereich, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet. Lediglich der Bodenbelag kann hier noch frei gestaltet werden.
Die vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² hat ebenfalls eine geräumige Diele. Praktisch gelegen, direkt rechts vom Eingang, bietet ein Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Hausarbeiten und Stauraum. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen zwei Kinderzimmer und das Masterbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer, ein komfortabler Rückzugsort, der durch seine Ruhe und Größe besticht, liegt im hinteren Bereich. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-/Küchenbereich, der fließend in die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten übergeht, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Objekt ist mit Kunststoffisolierfenstern und Jalousien ausgestattet, die für Komfort und optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Es verfügt über zwei Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss bieten sonnige Plätze für gemütliche Stunden im Freien. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, gesteuert über Etagenheizungen. Darüber hinaus stehen vier Stellplätze für PKWs zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Interessenten sind herzlich eingeladen, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Partner zur Verfügung, um eine reibungslose Vorbereitung zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu realisieren. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Hoppegarten, eine beliebte Wohngegend östlich von Berlin, bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ruhige Atmosphäre, weitläufigen Grünflächen und gut ausgebaute Infrastruktur machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. Hoppegarten ist hervorragend an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Hoppegarten direkt mit der Berliner Innenstadt; von der Station Hoppegarten (Mark) gelangen Sie innerhalb von etwa 30 Minuten zum Alexanderplatz. Die Bundesstraße B1/B5 und die nahe Autobahn A10 (Berliner Ring) bieten schnelle Verbindungen nach Berlin und ins Umland. Zahlreiche gut ausgebaute Wege und Pfade bieten Fahrradfahrern und Fußgängern umweltfreundliche Fortbewegungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Naturparks und Wäldern macht Hoppegarten besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Hoppegarten bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Die hohe Bildungsqualität und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Gegend besonders familienfreundlich. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind gut vertreten und leicht erreichbar, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
Anbieter-Objekt-ID: 623487
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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