Zweifamilienhaus mit über 1,6 ha Land

# **Neue Existenz mit vielfältigen Möglichkeiten**

Verkauft werden soll das über 1,6 Hektar große Grundstück, das darauf stehende Zweifamilienhaus (Doppelhaus) und eine große Halle im Gesamten.

Das Objekt eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage zur Vermietung / Verpachtung, als auch zur Eigennutzung mit vielfältigen Möglichkeiten.

Aufgrund der zugehörigen landwirtschaftlichen Fläche wäre eine Kombination aus Pferde-, bzw. Nutztierhaltung und / oder Gemüseanbau optimal.

**Lage: Ländlich, aber nicht abgelegen**

Diese über 1,6 Ha große Liegenschaft befindet sich in ländlicher Gegend von Colmar. Das ist ein Stadtteil der Gemeinde Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch.

Ca. 10 Minuten entfernt befindet sich Brake. Hier finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus und einen Bahnhof.

Aber auch die umliegenden größeren Städte, wie Bremerhaven oder Oldenburg können Sie in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichen. Bremen, und damit den nächsten Flughafen, in ungefähr einer Stunde. Zum nächsten Nordseebad sind es lediglich 15 Autominuten.

**Bebauung**

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 besteht aus zwei unabhängigen, nebeneinander liegenden Einheiten mit jeweils Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und 3 Kellerräumen.

# **Doppelhaushälfte links**

5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. 3 Kellerräume.

\-> Ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Wohneinheit wurde stets gepflegt, entspricht jedoch in den wesentlichen Teilen noch dem Stil der 70ger Jahre und freut sich über eine zeitgemäße individuelle Renovierung.

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**Doppelhaushälfte rechts**

4 Zimmer, Küche, Bad, 3 Kellerräume.

\-> Ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert (komplette Elektrik, sämtliche Leitungen, modernes Badezimmer, Einbauküche).

Das gesamte Gebäude wird mit einer neuwertigen Gas-Brennwert-Therme beheizt, das häusliche Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage entsorgt ( keine Abwassergebühren).

**Außenanlagen und Freiflächen**

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 16.581 Quadratmeter Fläche.

Diese setzt sich zusammen aus

Vorderer Bereich:

Ca. 3.400 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche, 160 Quadratmeter Weg und kleinem Laubwald.

Die breite und stabilie Auffahrt bietet auch schweren Fahrzeugen eine gute Befahrbarkeit zu der sehr großen (nachträglich erbauten) Halle, oder den dahinter liegenden Flächen.

Hinterer Bereich:

Ca. 13.000 Quadratmeter Land- und Forstwirtschaftliche Fläche, Grünland und zugehörige Nebenflächen.

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**Hinweise zur Immobilie:**

Energiebedarf: 270,5 kWh/(m²a). Energieklasse H. Energieträger: Gas.

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Die auf der Halle befindliche Photovoltaik-Anlage ist im Preis nicht inbegriffen, Sie dient **zurzeit** ausschließlich der Einspeisung in das Stromnetz (keine Eigenversorgung).

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**Hinweise:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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**Besichtigungen:**

Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Ansprechpartner: Frau Graßl, Mobil -> 0162 36 733 17