- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das attraktive, 1966 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilien Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Oberasbach Ortsteil Unterasbach. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 483 m². Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit angrenzten Wald und Feld zum verweilen in der Natur.
Das pflegeleichte Grundstück liegt am Rande einer über die Jahre gewachsenen Siedlung mit guter Anbindung zum Herzen der beliebten Kleinstadt.
Ihr neues Heim hat eine Wohnfläche von ca. 188 m² (zzgl. Terrasse mit ca. 9 m² und Balkon mit ca. 14 m²) die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen. Eine Wohnung hat ca. 89 m². Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.
Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang, leicht zu reinigen dank der hellen Fliesen, mit Treppe zur oberen Wohnung und zum 2. Obergeschoss, Platz für eine Garderobe ist sowohl oben und auch unten möglich.
Ein schöner Parkett als Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer und Diele. Die Fensterfront und die Terrassentür bieten den freien Blick in den Garten und den wunderbaren Blick auf das freie Feld. Der obere Balkon bietet Schutz auch bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen. Schiebetüren aus Glas ermöglichen den Zugang zum Garten. Sie haben direkten Zugang zur Garage im benachbarten Garagenhof sowie zu Ihren zwei Stellplätzen.
Der pflegeleichte Garten ist eine Oase für warme Sommertage. Zudem ruhig und gemütlich aber auch gut angebunden an Nürnberg und Fürth. Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel in nur 8 Minuten Fußweg zur S-Bahn (Richtung Nürnberg und Ansbach) und 6 Minuten zum Bus/Schulbus.
Die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad.
Das Bad im EG ist 2021 neu renoviert worden. Dieses Bad ist mit WC einer begehbaren Dusche (ebenerdig) und Waschbecken ausgestattet. Das Bad im 1. OG ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer die als Jugendwohnung genutzt wurden. Ein schnuckliges Bad mit Toilette und Waschbecken befindet sich an einem Zimmer. Drei Dachfenster wurden bereits 2018 erneuert. Der großzügige Raum ist mit Laminat ausgelegt und wird mit Ihrer Hilfe ein sehr gemütliches Zimmer. Im 2. Obergeschoss bieten sich viele Möglichkeiten um die Fläche des Hauses zu vergrößern.
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller, die Heizungsanlage (Öl) aus dem Jahr 1997 und ein Hobbyraum.
Da die Heizungsanlage im Jahr 1997 erworben wurde ist eine Erneuerung dieser Anlage nicht notwendig und kann noch einige Jahre in Betrieb bleiben. Im EG sowie im 1. OG besteht die Möglichkeit einen Holzofen (1. OG vorhanden) zu betreiben.
In den folgenden aufgeführten Jahren erfolgten Renovierungen:
- Rückstauklappe (Keller) wurde im August 2024 installiert
- Renovierung der unteren Wohnung (Strom, Wasser) inkl. Küche und Badezimmer 2021
- Anstrich der Fassade 2017
- neue Haustüre 2010 sowie Kellertüre 2014
Küchenrenovierung im 1. Obergeschoss 2013
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und Zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse für dieses liebevolle Heim geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 483 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550501.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 316770
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter, Hendrik Meyer
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.
