Zweifamilienhaus zum Sanieren!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² und einem großen Grundstück von 698 m² gestaltet sich hier das Wohnen angenehm und flexibel.

**Raumaufteilung:**
- 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten
- 4 gemütliche Schlafzimmer, die genügend Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen
- 2 moderne Badezimmer für den komfortablen Start in den Tag
- Zusätzlich ein praktisches Gäste-WC

**Ausstattung:**
Das Haus ist mit renovierungsbedürftigen Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die Garage und der Keller ausreichend Stauraum bieten.

**Lage und Infrastruktur:**
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hagen. Hier genießen Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

**Heizsystem:**
Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für ein angenehmes Wohnklima in den winterlichen Monaten.

Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Objekt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
**Lagebeschreibung für Ihre Traumimmobilie in Hagen**

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hagen, die sich durch ihre gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Innenstadt von Hagen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächsten Autobahnauffahrten sind schnell erreicht und bieten Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Dortmund, Wuppertal und Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn zu Ihrem Ziel gelangen.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet Hagen eine abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Parks, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen.

Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274,63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2025
Gültig bis: 22.04.2035
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41