Zweifamilienwohnhaus in idyllischer Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Das räumlich gut aufgeteilte Zweifamilienwohnhaus liegt in idyllischer Feldrandlage von Birstein mit eingezäuntem Grundstück und Gartenhaus.

Das Zweifamilienwohnhaus besitzt zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen à 70 qm im EG und OG des Hauses. Das DG ist noch ausbaufähig.

Das Bad im EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Bad im OG wurde neu saniert.

Die im Keller liegende Heizung wurde im Jahr 2019 erneuert und besitzt einen Öltank mit 4.000 Liter.
Desweiteren befindet sich im KG ein Hauswirtschafts- und
Hobbyraum, ein Vorratskeller und eine große Waschküche sowie ein Ausgang zum Garten.

Die Elektrik des Wohnhauses wurde im Jahr 2020 erneuert.
Eine Doppelgarage mit zwei Pkw-Stellplätzen gehören zum Wohnhaus.
Die Fenster sind aus Kunststoff in 2-fach Verglasung mit Rollläden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5.95% inkl. 19.00% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 962 m²
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Birstein ist eine Gemeinde am südlichen Fuß des Vogelbergs und am nordöstlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises im südöstlichen Hessen.

Es hat ca. 6.200 Einwohner und besitzt alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmärkte, Ärzte,
Apotheke, Kindergärten und Schulen.

Birstein mit seinem schönen Schloss besitzt Natur pur man ist jedoch über den Autobahnanschluss A66, welcher sich
ca. 15 km entfernt befindet, schnell in Richtung Frankfurt und/oder Fulda.
Ab Bahnhof Wächtersbach gelangen Sie über eine gut ausgebaute Bahnverbindung in das Rhein-Main-Gebiet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.08.2016
Gültig bis: 10/08/2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: 01JN4KERW939JEM46TD0W7TGVZ