Zweifamlienhaus mit Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung, sowie einem tollen großen Garten
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 237 m². Die Einfliegerwohnung bietet Ihnen ca. 72 m² mit eigenem Eingang.
Die Immobilie ist teil unterkellert.
Neben der Doppelgarage gibt es noch weitere Nebengebäude zur freien Verwendung (Werkstatt, Pferdeboxen, Remise)

Das Haus wurde 1967 kernsaniert. Die Fachwerkfront wurde durch Massivmauerwerk ersetzt und das Haus verklinkert.
Nur ein Teil der nun innen liegenden alten Nordwand hat noch Fachwerk. Die Westseite wurde nachträglich mit Riemchen hell verklinkert, hier besteht teilweise Sanierungsbedarf.
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1498 m²

# Lagebeschreibung
Herzfeld ist das größte Dorf in der Gemeinde Lippetal im Kreis Soest. Das Dorf liegt nördlich der Lippe gegenüber dem südlich der Lippe liegenden Wasserschloss Hovestadt. Die sternförmig benachbarten Städte wie Hamm, Beckum, Ahlen, Soest und Lippstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnausfahrt Hamm-Uentrup ist durch die Landesstraße L822 von Herzfeld zugänglich. Zwischen dem Münsterland und der Soester Börde bietet Herzfeld viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine gute Anbindung an spannenden Ausflugszielen in umliegenden Städten an.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 2033-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930/1968
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2439