Zweigenerationenhaus, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - 5 Autominuten bis Siegburg

# Objektbeschreibung
Nur 6 Autominuten, bzw. 5 km von Siegburg entfernt in Hochhausen, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einem seitlichen Einlieger-Anbau. Das Haus bietet Ihnen nicht nur die perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität, sondern auch eine erstklassige Ausstattung in ruhiger Lage mit einem unverbaubarem Blick in die Natur.

Die Immobilie verfügt über 2 Etagen zzgl. ausgebautem Spitzboden, welche viel Platz für wundervolles Wohnen bieten. Der bisher als Büro genutzte Anbau kann auch die Ergänzung zu einem Zweifamilienhaus oder einer Einliegerwohnung bieten.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2000 (circa), das Esszimmer, die Küche sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badezimmer und den Balkon. Im Keller finden Sie weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, sowie die Sauna.

Anbau:
Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, Küche und Essplatz. In der 1. Etage befinden sich ein zusätzlicher Schlafraum und ein Badezimmer. Im Keller liegt weitere wohnfähige Nutzfläche.
Der Anbau ist zurzeit gewerblich genehmigt für eine Büronutzung, zuletzt für ein Architekturbüro. Alle Installation sind für eine Wohnnutzung vorbereitet. Eine Umnutzung in Wohnen sollte möglich sein und ist hinsichtlich der Installationen bereits vorbereitet.

Außerdem besitzt dieses Haus eine Garage, mit einem anschließenden Wirtschaftsraum, der als Geräteraum für Gartengeräte, Lagerung oder eigener Werkstatt dient.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Lebensfreude erlebt wird. Die Kombination aus Sauna, Gartenpavllion, Wintergarten und dem traumhaften Garten macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot.

Unverbaubarer Blick im Garten wegen angrenzendem Wasserschutzgebiet.

Wohnflächen:
Haupthaus: Wohnfläche 176,22 qm
Anbau: Wohnfläche 94,18 qm

# Ausstattung
- zusätzlicher Anbau aus den 80er Jahren
- Garage
- 2 Stellplatze
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Sauna
- saniert
- Alu-Fenster (ca. aus dem Jahr 2000)
- Massivbau
- unterkellert
- Terrasse
- Büro
- Gas-Heizung
- Geräteraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Nutzfläche: ca. 72,33 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen-Seelscheid ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bonn und 30 Kilometer nordöstlich von Köln. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt im östlichen Teil des Bergischen Landes.
In Neunkirchen-Seelscheid gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka, Discounter wie Aldi und Lidl sowie lokale Geschäfte und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Die A3 ist eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands und verläuft in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Diese Autobahn verbindet die Region mit Städten wie Köln, Bonn, Frankfurt am Main und weiteren Orten in Deutschland und Europa.
Die B56 verläuft durch Neunkirchen-Seelscheid und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung dar. Sie ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Hennef, Siegburg und Troisdorf.
Die A59 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine weitere Verbindung zu Köln und Bonn. Sie ist wichtig für Pendler, die in diese Städte fahren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 248.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die ausgewiesenen Wohnflächen enthalten wohnfähige Nutzflächen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1142PH