Zwischen Schlei und Ostsee gelegenes,schönes Einfamilienhaus in Karby mit riesigen Garten

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 1.8.2024 zum Verkauf. Das Objekt verfügt über fünf einladende Zimmer. Das Haus wurde 1955 erbaut und wird per Gasheizung beheizt, ein Fernwärmeanschluss wurde von der Gemeinde bereits angeboten.. Durchgeführte Sanierungen: 2023 komplette Elektrik, 2000 Dachsanierung, 2011 alle Fenster, 2011 Gasbrennwertkessel, 2018 Gas-/und Wärmezähler.
Die Bilder zeigen das Haus möbliert, verkauft wird es leer, da es bis 31.07.2024 noch vermietet war. Im EG befindet sich ein grosses Zimmer, das Bad, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Im 1. Stock ist das grosse Schlafzimmer in dem der Dielenboden neu abgeschliffen wurde, ein kleines Zimmer und ein grosser Flur. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls vorhanden sowie ein sehr grosszügiger Garten. Ein Energieausweis ist bereits erstellt. Eine Garage und 2 Stellplätze davor gehören ebenfalls zum Haus. Ebenfalls vorhanden ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 878 Quadratmetern ist alles möglich. Dei Elementarversicherung für Haus und Grundstück wurde bereits bis Mai 2025 bezahlt. Der Grundwasserspiegel ist dieses Jahr durch den vielen Regen gestiegen. Dadurch ist nun der Keller etwas feucht. Es wird empfohlen eine Trenage ums Haus zu legen oder legen zu lassen, Kostenpunkt ca. 20.000€, damit die Feuchtigkeit nicht weiter in die Wände ziehen kann. Kleinere Stellen im EG in Ecken müssten mit Schimmelmittel behandelt werden. Dadurch habe ich den Preis des angebotenen Grundstücks mit Objekt von 269.000 Euro auf VB 249.000€ fährerweise gesenkt. Es fallen, da ich es direkt privat verkaufe, keine Maklergebühren an.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 878 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Karby. In der Nähe befindet sich Kappeln. Mittig zwischen Schlei und Ostsee. Zur Schlei und zB. der Fähre nach Anis sind es 4 Km, und zum feinsten Sandstrand an der Ostsee ebenfalls 4 Km. Die Buslinien 710 und 711 sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Restaurant. Zwei Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und ein Tierarzt sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537160.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537161.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304377