3 ZKB, EG, in Ortsrandlage in Blieskastel mit Garten und Balkon

Diese schöne Altbauwohnung mit Potential liegt in der Barockstadt Blieskastel im Ortsteil Blickweiler in einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten. Im Keller befinden sich 3 im Gemeinschaftseigentum befindliche Nutzräume, u.a. eine Waschküche mit Aufstellflächen für 3 Waschmaschinen bzw. Trockner. Die getrennte Ablesung von Strom und Warm-/Kaltwasser wurde in 2023 realisiert und die gesamten Stromzählerkasten und Warm-/ Kaltwasserzähler sowie Kalorimeter an den Heizkörpern erneuert. Der Blies-Radweg ist in nur ca. 1 km Entfernung niveaugleich zu erreichen. Das Objekt liegt mitten im Biosphärenreservat Bliesgau mit seinen schönen Wanderwegen und einzigartigen Orchideenwiesen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Der Südblick aus der Wohnung mit einem großen Fensterelement ist unverbaubar. Die großen Raumhöhen führen zu einem guten Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein Balkon in Südwestlage, ein kleiner Gartenanteil in Südlage und ein 2006 angebauter Kellerraum mit separater Eingangstür. Der Kellerraum kann als „Partykeller“ genutzt werden. Ab-/Wasseranschlüsse sind dort vorhanden. Der Kellerraum grenzt direkt an den Gartenteil, der sich im Sondereigentum befindet. In der Wohnküche sorgt der Kaminofen zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme. Neben dem Elektroherd der Einbauküche bietet er eine weitere Kochmöglichkeit.

Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum.

Die günstigen Investitionskosten von rund 1.250 €/m² führen zu niedrigen Wohnkosten bei Eigennutzung und lassen auch viel Spiel für Umbauten oder Renovierungen. Sie führen ebenso zu einer hohen Rendite bei Vermietung bzw. sind die Renovierungen direkt absetzbar.

Leider muss die gerade erst gekaufte Wohnung aus sich jüngst ergebenen beruflichen und familiären Veränderungen verkauft werden. Es wurden schon Vorleistungen wie die Erstellung von aktuellen Gebäudegrundrissplänen und einer Statik für den Ersatz von Pfeilern in Wintergarten und Bad durch einen Unterzug erstellt. Diese Unterlagen können übergeben werden. (Die Arbeiten sind nicht notwendig, verschönern aber das Ambiente.)

Im Grundrissplan sind die zur angebotenen Wohnung zugehörigen Räume mit 1 markiert. Der Buchstabe A bezeichnet das Gemeinschaftseigentum.

Durch den Verkauf ohne Maklereinsatz werden knapp 3.000 € Maklergebühr eingespart.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.