Gewerbegebäude verkehrsgünstig zur Zeit Autohaus aber vielseitig nutzbar

# Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus einem Verkaufsraum, der zur Zeit Platz für 16 Fahrzeuge bietet und einem Werkstattbereich, in dem 5 Arbeitsplätze eingerichtet werden können. Im Verkaufsraum befindet sich ein klimatisiertes Büro sowie eine Kundentoilette. Der Werkstattbereich verfügt ebenfalls über eine Toilette sowie einen Sozialraum mit Küche. Der Werkstattbereich ist teilweise klimatisiert. Im hinteren Bereich befindet sich ein Lager. Die Fußbodenheizung ist eine Betonkernaktivierung auf Niedertemperatur im gesamten Gebäude. Das Bedeutet die Bodenplatte ist der Heizkörper. Die Beleuchtung wird nur mit LED betrieben und entspricht somit auch Niedrigenergie. Die Wände und das Dach sind aufgrund von Einsparung stärker Gedämmt. Eine spätere Umrüstung auf Wärmepumpe ist möglich. Eine Photovoltaikanlage von 5,6 KW wird in der nächsten Zeit in Betrieb genommen. Das Objekt verfügt über eine Kameraüberwachung.

# Ausstattung
Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt unterschreitet deutlich die Anforderung der ENEV.
Im momentanen Betrieb betrug die Rechnung für Strom, Gas und Wasser für das gesamte Jahr 2022 netto 2072,73 € und Brutto 2280,49€.
Eine größere Freifläche ist nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Lagerfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage im vorderen Bereich des neuen Industriegebiets Hämmer in Menden. In Sichtweite einer Fast-Food-Kette neben einer Tankstelle und einer SB-Waschanlage ist diese Immobilie zu finden.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zum Objekt gehören insgesamt 3300qm Grund wovon ca. 1800qm. noch bebaut werden können. Der Kaufpreis für das gesamte Objekt beträgt 1.400.000,-€

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 253164