Loftartige Wohnung in saniertem Stadtpalais mit Philippe-Starck-Design

# Objektbeschreibung
Dieses fußläufig zur Münchner Altstadt gelegene und dabei sehr ruhige Stadtdomizil befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, luxuriös sanierten Altbaus aus dem Jahr 1912/13. Das prachtvolle Gebäude wurde von Hans Georg Grässel als „Verwaltungsgebäude für Arbeiterangelegenheiten” entworfen; mit seinen beeindruckenden öffentlichen Bauwerken prägte der renommierte Architekt das Münchner Stadtbild mit.

Zwischen 2007 und 2010 fanden eine Kernsanierung und eine Umwidmung zum Wohngebäude statt; das Ergebnis ist ein Premium-Quartier, das München um eine Spitzenimmobilie bereichert. Für den Umbau und die Ausgestaltung zeichnet der französische Star-Architekt und Designer Philippe Starck verantwortlich. So verbindet das Objekt imposantes Gründerzeit-Flair mit einem zeitlos-eleganten Stil und maximaler Privatsphäre – eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne, die ein anspruchsvolles Publikum begeistert.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 118 m² und umfassen einen großzügigen, bildschönen Livingbereich mit offener Küche und charmantem Balkon, ein Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschafts-/Abstell- sowie eine Vorratskammer. Weiße Sprossenfenster, Stabparkett, eine Einbauküche und Maßeinbauten prägen den klassischen Stil; Raumhöhen um drei Meter schaffen ein luftiges Ambiente. Den Bewohnern dieser exklusiven Residenz stehen ein Fitness- und Spa-Bereich sowie ein Concierge-Service zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ahorn-Stabparkett, weiß eingelassen, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Einbauküche mit hellen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens); anschließende Vorratskammer
- Masterbad en suite, geliedert durch eine Glaswand, gestaltet mit hellem Feinstein und irisierendem Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. zwei Aufsatzbecken (Alape), Dornbracht-Armaturen, großem Spiegel, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und WC (Duravit Starck 1)
- Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit Starck 1), Axor-Standarmatur, (Starck Classic), eingefliestem Spiegel und WC (Duravit Starck 1)
- Maßeinbauten: mattweiße grifflose Garderobeneinbauten; offene Schrank- und Regaleinbauten in der Ankleide
- Weiße Innentüren mit Bauhaus-inspirierten Beschlägen
- Holz-Kastenfenster, innen weiß lackiert, 2-fach verglast
- Diverse Deckenleuchten
- Drei Springrollos im Wohn-/Essbereich
- Zweiläufige Vorhangstange samt Vorhängen im Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Überdachter Balkon: Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 820
- Speicherabteil, SNR Nr. 16, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
- Hauseigener Concierge-Service
- Fitness-/Spa-Bereich mit Blick ins Grüne, umfangreicher Geräte-Ausstattung, Sauna mit Duschbereich (einschl. Schwalldusche und Kneippschlauch) und separatem Massageraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen rund um das angesagte Schlachthofviertel und nahe der Isar begeistern durch die Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen, Cafés und Bars. Auch das direkt angrenzende Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Schlachthofgelände ist nur einige Gehminuten entfernt, aber weit genug, um keinerlei Beeinträchtigungen zu verursachen. Hier bietet das Frischeparadies sein erlesenes Feinkost-Sortiment an; zur Metzgerei Gaßner kommen Kunden aus der ganzen Stadt und dem Umland. Bei Atlantik Fisch und Papazof's hat man die Wahl zwischen vorzüglichen Fischgerichten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu jeder Jahreszeit Erholung bietet. Der vis-à-vis gelegene Alte Südfriedhof wurde vor vielen Jahren stillgelegt; Anwohner nutzen das idyllische, denkmalgeschützte Parkareal zum Spazierengehen. Auch das Münchner Volkstheater liegt in Laufnähe. Die City mit dem Sendliger Tor, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Vor dem Haus verkehrt eine Buslinie; zur U-Bahnstation „Goetheplatz“ läuft man ca. sechs Minuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3267