Toplage Lehel: Modernisierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Westloggia

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Lichtfülle, eine hochklassige Ausstattung und ein perfekter gegliederter Grundriss prägen dieses äußerst reizvolle Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten liegen im 4. und 5. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1888; ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung. Das Entree des Gründerzeit-Anwesens reflektiert mit charmanten Bodenfliesen und breiten Steinstufen historisches Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen und ca. 76 m². Ein bestechend schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer, ein geräumiges, helles Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine West-Loggia, die gleich einem Logenplatz über der Münchner Altstadt einen atemberaubenden Panoramablick auf die Wahrzeichen der Stadt gewährt. Die Wohnung wurde 2024 aufwändig und ästhetisch anspruchsvoll saniert und ist bezugsbereit.

Edles Dielenparkett, extrahohe weiße Innentüren und luxuriöse Badgestaltung schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Hervorzuheben ist die äußerst begehrte und zugleich ruhige Zentrumslage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten, dem Haus der Kunst und der Maximilianstraße entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.

- Eichen-Dielenparkett (Admonter), geölt, Güteklasse „Noblesse“, Farbton „Stone“ in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit italienischem Feinstein (Marazzi), ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch einschl. Ober-/ und Unterschrank, zwei Aufsatzbecken (Globo), Unterputz-Armaturen (Gessi, Modell 316, Metall schwarz gebürstet), Handtuchheizkörper (Tubes), elektrischer Fußbodenheizung einschl. Touch Screen Thermostat und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in einer verkleideten Nische im Bad
- Extrahohe Design-Innentüren (Dana, ca. 2,25 m hoch) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast, im 4. Obergeschoss (wurden vor der Modernisierung ausgetauscht)
- Drei Velux-Dachflächenfenster in Holzausführung mit elektrisch bedienbaren Rollläden im 5. Obergeschoss
- Holz-Hebeschiebetür zur Loggia im 5. Obergeschoss
- LAN-Verkabelung
- Zentrales WLAN-System
- Maßgefertigte Wendeltreppe aus schwarz pulverbeschichtetem Stahl mit Eichenstufen
- Flachdesign-Heizkörper im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Sicherheits-Wohnungstür aus Vollholz im 4. Obergeschoss
- Schreinergefertigte Spezialtür, im Innenraum wandbündig (tapezierbar) im 5. Obergeschoss
- Loggia: Feinsteinfliesen, Rauchglas-Brüstung, Deckenspots und Steckdose
- Einzelgarage, im Hof, mit Stromanschluss, Durchfahrtsbreite ca. 2,10 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,85 m,
Innenbreite ca. 2,35 m, Länge ca. 5 m
- Kellerabteil, ca. 2,8 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtdomizil befindet sich in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße in einer der begehrtesten, privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nur wenige Schritt entfernte Englische Garten, der Hofgarten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein. Das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum liegen quasi vor der Haustür.

Im nahen Umkreis sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Cafés und sympathische Lokale vorhanden; auf der Sonnenterrasse der beliebten Patisserie Dukatz kann man nahe der St. Anna Kirche einen Kaffee genießen. Die international geprägte Maximilianstraße ist ebenso wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, die Kammerspiele und die Fünf Höfe mit der Kunsthalle nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 123,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.01.2030
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3352