Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück, am Ende einer Sackstraße, in einer Tempo 30-Zone in Frauenaurach. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1050m². Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus bequem zu erreichen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie außerdem die Autobahn A3, sowie den Frankenschnellweg (A73).

Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1968, errichtet in solider Massivbauweise. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahre 1990 zur Arztpraxis umgebaut und ist langfristig vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine praktisch geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung mit sonniger Dachterrasse, welche im Jahre 2015 kernsaniert wurde. Die Mieter kümmern sich liebevoll um die Gartenpflege und nutzen diesen für entspannte Stunden im Freien.

Die Nettokaltmiete für beide Parteien beläuft sich derzeit auf 2.180,00 Euro im Monat.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Zur Immobilie gehören zudem fünf Stellplätze, sowie zwei Garagen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden keine neuen Innenaufnahmen gemacht.

Dieses attraktive Angebot ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Rendite am Immobilienmarkt sind.

Nicht nur die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen, sondern auch zum Wirtschaftsstandort Herzogenaurach mit attraktiven Arbeitgebern wie Adidas, Puma, Schaeffler etc. machen Frauenaurach auch in Zukunft zu einem interessanten und beliebten Wohnort.

Sprechen Sie mit uns, wir vermitteln LebensWerte.


Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
Vermietbare Fläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.11.2014
Gültig bis: 30.11.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-2141