*** 3 ZKB + 2 Balkone + 2 Stellplätze in Lampertheim ***

# Objektbeschreibung
** 3 ZKB + 2 Balkone + 2 Stellplätze in Lampertheim **

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Lampertheim bietet auf circa 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Zudem erhalten Sie zu der Wohnung zwei Balkone, die ausreichend Platz bieten, um draußen zu Verweilen.

Zusätzlich bietet ein circa 30 m² großer Keller genügend Stauraum, um Ihre Dinge zu lagern.

Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie eine separate Garage (Teileigentum) bieten praktischen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie eine Sonderumlage in nächster Zeit anstehen wird aufgrund von Sanierungsarbeiten. Die genauen Konditionen liegen uns aktuell noch nicht vor, werden gerne nachgereicht.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch durch die zusätzlichen Kellerflächen und die Garage reichlich Stauraum und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ zweifachverglaste Holzfenster 1965
+ Zentralheizung Gas 1993
+ Bad (inkl. Fenster) wurde 2014 erneuert

+ 2 Balkone
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ ca. 30 m² Keller

+ Fenster Hausflur 2016 erneuert (dreifachverglaste Kunststofffenster)
+ Haupteingangstür Kunststoff 2003
+ 1 Garage + 1 Außenstellplatz

+ elektrisches Garagentor
+ Heizung aus dem Jahr 1993

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 6 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
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Telefon: 0176 / 87 61 24 88

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MSI34725