... AIGNER - Altstadteinzeldenkmal in 1A-Lage direkt am historischen Stadtplatz ...
795.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines historischen Einzeldenkmals direkt am Stadtplatz der Kreis/ Hochschulstadt Mühldorf am Inn.
Aufteilung der Einheiten mit Flächen:
Erdgeschoss-Laden mit ca. 138 m² Nutzfläche
1\. Obergeschoss mit ca. 150 m²
2\. Obergeschoss mit ca. 71 m²
3\. Obergeschoss mit ca. 85 m²
Dank der rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeit über die Luitpoldallee sind Parkplätze, ggf. ein weiteres Rückgebäude sowie ein Gartenbereich realisierbar.
Das gesamte Anwesen ausgenommen der vermieteten Ladeneinheit ist derzeit frei. Vor diesem Hintergrund ist eine zeitnahe Übernahme möglich. Keine Zentralheizung vorhanden. Das Anwesen ist teilunterkellert.
Wohnhaus, viergeschossig, Fassade um eine Fensterachse zurückspringend, 17./18. Jh.
Steuersubvention nach §§ 7i, 10f, 11b, und 10g des EStG. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege vergibt unter gewissen Voraussetzungen weitere Zuschüsse. Ebenso nach KfW (Effizienzhaus Denkmal) und BAFA
Gerne stellen wir Ihnen entsprechende fachqualifizierte Kontakte zur Energieberatung und Denkmalsanierung zur Verfügung. Der Bodenrichtwert gemäß dem Gutachterausschuss Mühldorf am Inn für den Stadtplatzbereich liegt bei 900,00 €/ m² per 01.01.2024.
ENERGIEAUSWEIS
Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen
# Lage
Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.
Direkt am Stadtplatz von Mühldorf am Inn.
Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.
# Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung
Spitalgasse 1
84453 Mühldorf
Kontakt:
Telefon: 08631 1 66 59 59
Telefax: 08631 1 66 59 58
E-Mail: info@e-aigner.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE310930015
