... AIGNER - Wohnen & arbeiten unter einem Dach: großes Anwesen mit zwei Einheiten und PV-Anlage …

# Objektbeschreibung

Das Anwesen bietet besonders viele Möglichkeiten verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist derzeit als Therapiepraxis ausgebaut und kann als Gewerbefläche weiterhin verwendet werden. Eine Nutzungsänderung als Wohnung ist jedoch nach Rücksprache mit der Gemeinde auch möglich und erweitert das Objekt um zusätzliche 165 m² Wohnraum. Die aktuelle Unterteilung der Räume erfolgte durch Trockenbauwände. Keine tragende Wand schränkt die eigenen Ansprüche ein. Der Zugang befindet sich auf der Südwest Seite des Anwesens. Dort befinden sich auch 4 großzügige Stellplätze. Weiterhin gibt es einen Zugang von der Nordostseite zur Terrasse.

Die derzeitige Praxis kann auch übernommen werden und hatte bis zur Aufgabe eine Kassenzulassung.

Das erste OG betritt man über einen separaten Eingang auf der Südostseite. Diese Wohnung verfügt über 7 helle Zimmer. Drei davon haben direkten Zugang zum Balkon. Das Fensterbad verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne. Ein weiteres Gästebad beinhaltet ein WC und eine Dusche.

Der Keller besticht durch einen ca. 72 m² großen Raum, der bereits als Jugendzimmer genutzt wurde. Zusätzlich findet sich dort eine Waschküche, ein Lagerraum und die Gasheizung, welche mit Solarthermie unterstützt wird. Außerdem wurde eine voll funktionsfähige Küche mit allen Elektrogeräte installiert. Auch im KG findet man ein WC vor.

Eine PV-Anlage liefert mit 17,48 kWp eigenen Strom, der derzeit noch lukrativ in das Netz eingespeist wird. Die Inbetriebnahme war am 30.09.2010.

# Ausstattung

Wohn- und Geschäftsräume bieten folgende solide Ausstattung:

\+ Ziegelmassivbauweise mit teilweiser zusätzlicher Außendämmung

\+ EG als Praxis/Büro/ Laden nutzbar

\+ nach Nutzungsänderung auch als Wohnraum verwendbar

\+ großflächiges Erdgeschoss frei gestaltbar

\+ 2 WCs im EG,

\+ 1 Gäste-Bad mit Dusche im OG

\+ Masterbad mit Badewanne im OG

\+ Separater Zugang zur OG-Wohnung

\+ Breiter Balkon mit Zugängen von 4 Zimmern

\+ Markisen im EG und Balkon

\+ 2 Holzöfen

\+ laufend instandgehalten und technisch optimal

\+ PV-Anlage mit 17,48 kWp aus 2010

\+ Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung

\+ Heizung 2009 erneuert

\+ komplett eingerichtete Küche im Keller

\+ 2 Terrassen

\+ großflächige, beheizte Kellernutzräume von ca. 72 m²

\+ separates WC im Keller

\+ Wasserenthärtungsanlage

\+ 6 Außenstellplätze und eine Doppelgarage

# Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 94 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solarthermie, Baujahr laut Energieausweis 1960, Heizungsart: Zentralheizung

# Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lage

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd. 25.000 Einwohnern ist sie nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 am 4. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung.

Des Weiteren besitzt die Stadt mit dem am 28. Mai 1994 eröffneten Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf wieder eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Bis dahin wurde diese Funktion von dem für Waldkraiburg ungünstiger gelegenen, ursprünglich für den Ort Kraiburg errichteten Bahnhof erfüllt. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.

Das Anwesen selbst liegt im südwestlichen Teil der Stadt. Fußläufig ist ein Supermarkt, der Stadtpark sowie die VHS in 3 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist 3 Autominuten entfernt.