**EBENERDIG & ZENTRAL WOHNEN** Gepflegter Bungalow mit toller Raumaufteilung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Rhauderfehn!

Dieser schöne Bungalow, Baujahr 2000, besticht durch seine massive Bauweise und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohn-Essbereich mit großer Durchreiche zur Küche, einem HWR, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem Gäste WC ist dieser Bungalow perfekt aufgeteilt.

Der lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich ist für die pflegeleichte Reinigung mit Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenerwärmung sorgt für Behaglichkeit. Vom Essbereich hat man einen Zugang zur Nord-Terrasse. Eine Durchreiche zur Küche lässt den Bereich freundlich und offen wirken.

Die helle und wohnliche Küche, die als separater Raum gestaltet ist, verfügt über eine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie einer großzügigen Arbeitsfläche.

Zur Entspannung laden zwei Terrassen ein, die nach Norden und Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie die frische Luft genießen und die Abendsonne in vollen Zügen auskosten.

Die Nord-Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet.

Durch den Zugang von der Garage zum Bungalow ist das Auspacken des Einkaufs bei Wind und Wetter kein Problem. Die Einkäufe gelangen trockenen Fusses vom Auto in die Küche.
Die Garage ist mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet und bietet neben der Unterbringung des Fahrzeugs noch Platz für Fahrräder und Rasenmäher.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, praktische Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Rhauderfehn – eine perfekte Kombination für Ihr neues Eigenheim.

Diese Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit schon bald Ihr neues Leben in diesem wunderbaren Heim beginnen können.

Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Diele, HWR mit Zugang zur Garage, Küche mit Durchreiche zum Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und 2 Handwaschbecken, Gäste WC

Dachgeschoss: Bodenraum begehbar und ausbaubar

Garage

2 Terrassen

1 elektrische Markise (Nord-Terrasse)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 68,44 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus besticht durch seine gute Anbindung und die ruhige, familienfreundliche Lage. In zentraler Lage, nur etwa 1,1 km vom Ortszentrum entfernt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von lediglich 1 km, sodass Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.

Für Pendler bietet die nächste Autobahn mit ca 20 km Entfernung die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Busbahnhof in 700m Entfernung optimal erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in etwa 1,1 km bzw. 0,85 km Entfernung gelegen, wodurch kurze Wege und ein erleichterter Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, darunter eine Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in einem Radius von 2,7 km.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Der Rad-Wanderweg bietet sich an, um die Kinder sorgenfrei fahren zu lassen und auch um tolle Ausflüge z.B. Richtung Leer zu gestalten. https://www.ostfriesland.travel/urlaubsthemen/wanderurlaub/ostfriesland-wanderweg

RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 20 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

**

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

**

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24352