⭐️ Gelegenheit mit Blick aufs Weigandufer - Erstklassige 2 Zi-DG-Whg mit Blk & Gemeinschaftsgarten

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung, die trotz ihrer zentralen Position direkt am Weigandufer eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ohne störende Dachschrägen bietet die Wohnung viel Raum und einen großzügigen Schnitt. Der sonnige Balkon mit Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Einbauküche ist modern ausgestattet, inklusive eines neuen Herdes und eines Cerankochfelds. Große Fensterfronten sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, während die effizienten Iso-Kunststoff-Fenster eine hervorragende Wärmeisolierung gewährleisten.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen – es ist modern gestaltet, mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Hinzu kommen glatt verspachtelte Wände und eine praktische Garderobennische mit einem Waschmaschinenanschluss im Flur.

Weitere Vorteile der Wohnung sind das gepflegte Treppenhaus, ein trockener Keller sowie ein sicherer Fahrradkeller. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden, sodass die Immobilie bestens gepflegt ist und langfristig eine gute Investition darstellt.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ruhiges, modernes Wohnen in einer charmanten und grünen Umgebung suchen!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ ruhig gelegene Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
✅ sonniger Balkon mit Blick auf den idyllischen Gemeinschaftsgarten
✅ erstklassige Lage direkt am Weigandufer
✅ ruhige und charmante Wohngegend
✅ große Fensterfronten
✅ effiziente Iso-Kunststoff-Fenster
✅ gemütliche Wohnküche mit Balkonzugang
✅ große Einbauküche mit einem neuen Herd und Cerankochfeld

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ modernes Bad mit Wanne und Fenster
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glattverspachtelte Wände
✅ praktische Garderobennische mit Waschmaschinenanschluss im Flur
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ gepflegtes Treppenhaus
✅ trockener Keller
✅ sicherer Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Weigandufer in Neukölln, Berlin, ist der ideale Wohnort für junge Paare und Singles, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter, naturnaher Umgebung suchen. Direkt am malerischen Ufer des Neuköllner Schifffahrtskanals gelegen, bietet dieser Stadtteil eine einzigartige Balance zwischen der Dynamik des Berliner Stadtlebens und einer ruhigen, grünen Oase, die zum Erholen einlädt.

Besonders attraktiv für junge, aktive Menschen sind die charmanten Altbauten und die multikulturelle Nachbarschaft. Der Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein, und die vielen grünen Flächen sind ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Picknicken. Diese Gegend bietet den perfekten Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Stadt verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Auswahl an trendigen Restaurants, Cafés und Bars, die von internationalen bis hin zu lokalen Spezialitäten alles bieten. Der nahegelegene Richardplatz und die Weserstraße sind besonders bei jungen Menschen beliebt und bekannt für ihr vielseitiges Kultur- und Nachtleben. Auch der Wochenmarkt am Maybachufer, wo frische Lebensmittel und handgefertigte Produkte angeboten werden, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Mit ihrer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins. Das Weigandufer ist somit ein vielfältiger und lebendiger Wohnort, der jungen Menschen eine spannende und dennoch entspannte Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.05.2016
Gültig bis: 05.05.2026
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: # 3851