‼️Luxuriöses Traumhaus – Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt‼️

**Schwabenimmo: Der Makler fürs Schwabenland**

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in einem einzigartigen Zuhause, das modernen Luxus, anspruchsvolle Architektur und höchste Energieeffizienz (KfW-55) vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet drei separate Wohneinheiten, hochwertige Ausstattung und ein Highlight, das alle Blicke auf sich zieht: einen beheizbaren Außenpool, der Ihr Zuhause in Ihre persönliche Wellnessoase verwandelt.

Die Hauptwohnung mit ca. 271 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem stilvollen HARK-Kachelofen und einer separaten, hochwertigen Küche. Zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet einen luxuriösen Elternbereich mit Designerbad, freistehender Badewanne, Ankleidezimmer und privatem Balkon. Zwei weitere Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad, ein Wasch- und Bügelraum sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 80 m²) machen diese Wohnung perfekt.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 126,31 m², ist aktuell für 1.500 EUR monatlich vermietet und bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Die dritte Wohneinheit mit ca. 48,09 m² ist kompakt und durchdacht gestaltet. Sie bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und einem Smart-Home-System ausgestattet, das Beleuchtung, Heizung und Rollläden steuert. Eine Wärmepumpe, eine Solaranlage und eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für drei Autos, während die moderne Sicherheitsausstattung mit Kamerasystem zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete Haus kombiniert Luxus, Funktionalität und eine hervorragende Lage in Öpfingen, mit exzellenter Anbindung an Ulm und Umgebung.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinen vielseitigen Möglichkeiten nicht entgehen – ein Zuhause, das für Generationen gemacht ist.

**AUSSTATTUNG**

**Ausstattungsliste – Luxusimmobilie in Öpfingen**

**Allgemeines:**

• Baujahr: 2019

• KfW-55-Energieeffizienzhaus

• Gesamte Wohnfläche: ca. 445 m²

• Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen

• Massivbauweise

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Smart Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung. Rollläden, Jalousien

• Solaranlage für umweltfreundliche Energieerzeugung

• Wärmepumpe

• Hochwertige Wasseraufbereitungsanlage

• Kamerasystem für Sicherheit

• Beheizbarer Außenpool als Highlight, ganzjährig nutzbar

• Großzügige Dachterrasse (ca. 80 m²), perfekt für Entspannung und Feiern

• Doppelgarage mit Platz für drei Autos (ca. 60 m²) • Energieeffizienz durch Solaranlage und Wärmepumpe

• Hochwertige Materialien und liebevolle Verarbeitung in allen Bereichen

• Ideale Lage in Öpfingen mit exzellenter Anbindung an Ulm und Umgebung

**Hauptwohnung (ca. 271 m²):**

• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich

• Stilvoller HARK-Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre

• Separate, hochwertige Küche

• Zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss

• Modernes Design-Badezimmer im Erdgeschoss

• Luxuriöses Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit:

• Ankleidezimmer

• Eigenem Designerbad mit freistehender Badewanne, Dusche und WC

• Privatem Balkon

• Zwei weitere Kinderzimmer im Obergeschoss

• Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss

• Großzügige Dachterrasse (ca. 80 m²) • Wasch- und Bügelraum im Obergeschoss

**Zweite Wohneinheit (ca. 126,31 m²):**

• Vermietet für 1.500 EUR monatlich

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Moderne Küche

• Elternschlafzimmer

• Kinderzimmer

• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

**Dritte Wohneinheit (ca. 48,09 m²):**

• Aktuell vom Eigentümer genutzt

• Wohnzimmer mit Essbereich

• Moderne Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer

**LAGE**

Öpfingen überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Ulm und die Anbindung an den Nahverkehr machen diesen Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

**SONSTIGES**

Dieses luxuriöse Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sowohl ein stilvolles Zuhause als auch eine attraktive Investition suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für eigene Wohnträume – dieses Haus bietet Platz, Privatsphäre und höchsten Komfort.