**Mehr als nur ein Dach über dem Kopf, hier kann man Freunde empfangen**

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung, gelegen in einem gepflegtem Gebäude aus dem Jahr um 1920, bietet Familien und Paaren ein Wohnambiente mit historischem Charme.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Beim Betreten werden Sie sofort beeindruckt sein: Die Wohnung strahlt Vintage-Vibes aus und ist dabei gleichzeitig modern.
Bei der Sanierung wurden die charakteristischen Merkmale des Altbaus liebevoll erhalten und betont.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre schnittige Aufteilung.

Ihr Wohnzimmer besticht durch große Fenster und einen schönen Schnitt, welchen Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, indem Sie sicher Ihre Ruhe zur Erholung finden.

Ein zusätzlicher Anstellraum rundet das Angebot der Wohnung ab und bietet praktischen Stauraum.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für diejenigen, die den Charakter und die Eleganz eines Altbauhauses zu schätzen wissen.

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre eigenen Trends setzen. Lassen Sie sich von dem Retro-Chic dieser Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Lifestyle inmitten des lebendigen Stadtteils Burg Höhscheid.

# Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
eigener Kellerraum
eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Weiße Kunststoff-Iso Fenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
Energieverbrauch 80,9 kwh/(m²*a)
Klasse C
Energieausweis 29.08.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der Bergischen Drei, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.

Grundschulen
Sekundarschule
Realschulen
Gesamtschulen
Gymnasien
Berufskollegs
Förderschulen.
Kitatagesstätte
Grundschule
weiterführende Schule

Freizeit
Restaurant
Spielplätze

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle
Hauptbahnhof
Autobahn A46 / A1 / A3

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 413_8033