~Siedlungshaus auf großem Grundstück~

# Objektbeschreibung
Das Siedlungshaus verfügt über vier Zimmer mit ca. 91 m² Wfl. und ist voll unterkellert. Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Badezimmer. Das OG ist mit drei Zimmern und einem Duschbad ausgestattet. Ausreichend Stauraum, die Gas ZH und den Waschmaschinenanschluss finden Sie im Vollkeller vor. Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial. Im Garten ist eine Beregnungsanlage installiert und eine Garage mit Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
+ EFH massiv, Bj 1965
+ Gas ZH Bj 1995 muss aufgrund des Bj/gesetzlicher Vorgaben erneuert werden
+ 4 Zimmer, ca. 91 m² Wfl.
+ EG Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad Wanne, Kachelofen, Terrasse
+ OG 3 Zi., Duschbad mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Stahlbetondecke
+ Fenster Kst Iso, ca. Bj 1981 und DG Flur Bj. 2011
+ Elektrik zweiadrig, Sicherungskasten bereits erneuert mit Fi Schutz- schalter
+ Vollkeller
+ Garage mit Schuppen
+ Beregnungsanlage im Garten
+ SAT Schüssel, kein Glasfaseranschluss

HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.

Käuferprovision: 4,17% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 941 m²

# Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 418 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0000283