„Stadthaus mit Werkstatt und Garten im Zentrum von Kirchhain mit viel Potential“ Handwerkerobjekt

**Objektbeschreibung** „Lage, Lage, Lage“ Mitten im Ortskern gelegen, in typischer Reihenhausbebauung erstellt, finden Sie Ihr neues zu Hause! Das Baujahr wird auf ca. 1880 geschätzt. Ursprünglich als Wohnhaus mit Nebengelass für zwei kleine Geschäfte im Vorderhaus gebaut, fanden verschiedene Aus- und Umbauten statt. Das Wohnhaus besteht aus zwei Etagen und verfügt beidseitig über einen kleinen Seitenflügel. Im Nebengelass finden Sie unter Anderen eine ehemalige Waschküche, eine schöne große Werkstatt und angebaute Garage. Ein kleiner Teilkeller ist vom Hausflur zu begehen und dient als Vorratskammer. Im Obergeschoss, begehbar über ein schönes offenes Treppenhaus, sind verschiedene Zimmer noch nicht ausgebaut und können zusätzliche Wohnfläche schaffen. Im Erdgeschoss sind die meisten Zimmer und das innenliegende Bad von der großen offenen Wohnküche begehbar. Für Freizeit und Erholung finden Sie im Hof und anschließenden Garten viele Möglichkeiten. Idealer Weise ist das Grundstück von der hinteren Grundstücksgrenze durch ein Tor befahrbar. Ob am Grundstücksende ebenfalls noch ein Wohnhaus errichtet werden kann, muss mit dem Bauamt abgestimmt werden. Eine kleine Wiese, ehemals als Gartengrundstück genutzt, gehört mit 310 m² Fläche ebenfalls zum Verkaufsobjekt. Das Grundstück ist am Stadtrand angesiedelt.

**Ausstattung** \-Dacheindeckung ca. 2010 erneuert -Heizungsanlage mit einer neuen Gastherme bestückt ca. 2018 -Kaminofen eingebaut im OG Treppenhausbereich ca. 2005 -Bodenbeläge: Parkett, ehemals Spannteppich, PVC- Belag, Dielen, Steinboden, Estrich

**Lage** Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Kirchhain, in 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Wohnen und Gewerbe sind hier zulässig. Die genaue gewerbliche Nutzung muss letztendlich mit dem Bauamt abgestimmt werden. Doberlug-Kirchhain im Süden von Brandenburg, ist eine sogenannte Doppelstadt. Sie entstand 1950 durch die Zusammenlegung der benachbarten Kleinstädte Doberlug und Kirchhain. Bis heute sind beide Ortskerne erhalten. Doberlug- Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe- Elster. Mit der Bahn sind die Städte Berlin, Dresden, Leipzig und Cottbus direkt zu erreichen. Verschiedene Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen, bilden eine solide Lebensgrundlage.

**Sonstiges** Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet der Stadt und wird im teilberäumten Zustand übergeben. Bitte senden Sie eine komplett ausgefüllte Anfrage an uns und Sie erhalten ein ausführliches Exposé, sowie Grundrisse zum Objekt. (Name, Anschrift, Telefonnummer, EMailadresse)

**Provision für Käufer** Provision für Käufer: 2.975,00 € inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieausweistyp;** -Bedarfsausweis

Gebäudetyp; -Wohngebäude

Wesentliche Energieträger; -Gas

Gültigkeit; - 18.06.2024 bis 18.06.2034

Effizienzklasse; G

Endenergiebedarf; 226,00 kWh/(m²·a)

Haustyp; Massivhaus

Energieträger; Gas

Heizungsart; Zentralheizung