-WOHNANLAGE ROTE FELD - Wilschenbrucher Weg

# Objektbeschreibung
- MEHRFAMILIENHAUS -
Wohnanlage mit kleinen Wohneinheiten und einfacher Ausstattung.
Zu der Zielgruppe gehören hauptsächlich jüngere Personen.
Häufig teilen sich die Mieter ein gemeinsames Bad mit Duschen und Toiletten. Neben dem Bad gibt es weitere Räume für die gemeinsame Nutzung. Dazu zählen die Küche, ein Aufenthaltsraum und ein Waschraum. Die Küchen sind mit allen Utensilien ausgestattet, mit denen sich die Mieter selbst verpflegen können.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 10.982 ,00 €, die monatlichen Nebenkosten
betragen 4.942,05 € .
Ein Zimmer ist zur Zeit frei und wird renoviert. ( + 400,00 )

Das entspricht einer Nettomiete von aktuell 6.039,95 und einer Jahresnettomiete von 72.468,00 €.

JAHRESBRUTTOMIETEN AKTUELL : 131.784,00 €
JAHRESNETTOMIETEN AKTUELL : 72.468,00 €

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren Instandgesetzt.
Die Bäder und Gemeinschaftsküchen sind erneuert worden, die Zimmer
renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.

In den letzten Jahren ist von einer voll Vermietung auszughen.Verschiedene Zimmer/Wohnungsgrößen
werden angeboten. Die Miete wird pauschal vereinbart, die Betriebskosten werden nicht abgerechnet.

Die Bäder und Flure werden durch eine Reinigungskraft regelmäßige gereinigt, ebenso
ist im Objekt ein " Hausmeister " als Ansprechpartner tätig.

Mietverträge mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Gemeinschaftsküchen, Bäder, WC`S sowie Waschcenter und Abstellflächen auf dem Grundstück sorgen für Ordnung. Im Aussenbereich besteht die Möglichkeit im Sommer den " Grillplatz " und die Terrasse zu nutzen.

Unschlagbare Lage unmittelbar im Herzen der Stadt Lüneburg.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision von 2,975 % inklusive der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Grundstücksfläche: ca. 1510 m²

# Lagebeschreibung
In den letzten Jahren ist Wohnen und Leben in Lüneburg immer attraktiver geworden. Kein Wunder, findet sich doch hier tradtionelle Gediegenheit verbunden mit modernem Lifestyle.
Lüneburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung ist in jeglicher Form vorhanden. Ein hoher Freizeitwert ist durch das Wellnesscenter Salue, vielen Fitnessstudios, Eissportcenter im naheliegenden Adendorf, Kurpark, Stadt- und Freie Theater und nicht zuletzt durch die bunte Vielfaltt von Restaurants und In-Läden gegeben.
Die Hansestadt Lüneburg bietet zudem die allerbesten Auto- und Bahnverbindung zur Großstadt Hamburg.

DIE WOHNANLAGE LIEGT IM " ROTEN FELD "

# Sonstiges
Die Immobilie wird nur vermietet übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 327.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 534#KqOEJ