ENDREIHENHAUS - DEUTSCH - EVERN

# Objektbeschreibung
KLEINE GEPFLEGTE WOHNANLAGE MIT 3 WOHNEINHEITEN

Das angebotene Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 111 m² wurde im Jahr 1999 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und zeichnet sich durch sein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Das Satteldach sowie die vorhandene Terrasse und der Balkon runden das äußere Erscheinungsbild ab.
Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Platz zum Leben.

Die Räumlichkeiten im Inneren des Hauses umfassen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Spitzboden ist ausgbaut und bietet Raum für ein Hobby.
Eine neue Wärmepumpe (Hybrid) wurde im Jahr 2024 für die Wohnanlage installiert..

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich sind.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster, welches für
ausreichend Licht sorgt.
Im Bad sorgt eine Fußbodenerwärmung für eine angenehme Wärme.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und zum Wohnbereich geöffnet.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen aus Laminat und Fliesen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht.
Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was ein solides Wohngefühl vermittelt.Zum haus gehört ein Doppelcarport mit einem großzügigem Abstellraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.Der Makler ist auch für den Auftraggeber Provisionspflichtig tätig.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in Deutsch-Evern, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Lüneburg. Deutsch-Evern liegt südlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Lüneburg ist eine historische Hansestadt in Niedersachsen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. Die Altstadt besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und zahlreiche Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Schulen sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Lüneburg ist bekannt für seine Universität und zieht daher viele junge Menschen an.

Die Region um Lüneburg ist geprägt von malerischen Landschaften, idyllischen Dörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Lüneburger Heide bietet zahlreiche Wander- und Radwege und lädt zu Ausflügen in die
Natur ein. Die umliegenden Orte wie Uelzen und Celle locken mit ihren Fachwerkhäusern und traditionsreichen Märkten. Die Region ist auch für ihre traditionelle Küche und handwerkliche Kunsthandwerk bekannt.

# Sonstiges
Es ist ein monatliche Hausgeld in Höhe von 202,00 € zu zahlen.
In diesem Hausgeld sind alle Betriebs- und Heizosten enthalten, sowie der
Anteil für die Instandhaltungsrücklage.
Der Grundstücksanteil ist im Erbaurecht vergeben und ist auf eine
Dauer von 99 Jahren vereinbart. Der jährliche Erbauzins beträgt 912,00 €.
Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 1413#KqOEJ