***Wohnen auf dem Lande in Spornitz***

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 1209 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage der Gemeinde Spornitz in Holzbauweise errichtet (DDR Typ E5 Güstrow).
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit Windfang, ein Duschbad mit Fußbodenheizung sowie dem großen Wohnzimmer mit Küche und einem weiteren Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein WC. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und den großen Innenhof und die angrenzenden Schuppen. Vom Innenhof geht es in den Garten mit herrlichem Blick auf die Wiesen. Eine Ölheizung mit 3000L-Tank versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.
Mitte der 90er-Jahre wurden thermoisolierte Kunststofffenster eingebaut.
Im Jahre 2011 erfolgte die komplette Sanierung des Daches. Es wurde neu isoliert und mit hochwertigen Dachziegeln eingedeckt, die Dachrinnen erneuert und der Dachüberstand deutlich vergrößert sowie der Schornsteinkopf neu eingefasst.
Glasfaser ist vorhanden und der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

# Ausstattung
- umfangreich saniert/modernisiert
- Terrasse und großes Wohnzimmer
- Vollkeller
- Dusch-Bad
- umfangreiches Nebengelass
- Carport und Tiefgarage
- Glasfaser / Satellit

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1209 m²
Nutzfläche: ca. 155,60 m²

# Lagebeschreibung
Spornitz ist eine ländliche Gemeinde im Südwesten des Landkreises Ludwigslust- Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt 11 km westlich von Parchim. Die Bundesstraße 191 und die Bahnstrecke Parchim–Ludwigslust verlaufen durch die Gemeinde. Die Bundesautobahn 24 ist über die Anschlussstelle Neustadt-Glewe erreichbar (8 km).
Spornitz liegt am nördlichen Ausläufer der Ruhner Berge, am Übergang der Landschaft in die flachen Ebenen des Landschaftsschutzgebietes "Die Lewitz", die größte zusammenhängende Wiesenlandschaft Deutschlands und bietet beeindruckende Naturschauspiele. Ideal für Rad- und Wasserwanderungen, Ornithologen und Naturfotografen finden hier ein Eldorado.
Der Ort bietet ein reges und familiäres Vereinsleben, ob bei der freiwilligen Feuerwehr, im Fussballverein oder beim Reitsport.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 163.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 163.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NR3105