GROSSES HAUS * GEHOBENE AUSSTATTUNG * AUF DEM LAND*

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Landhaus, welches ca. 1949 auf einem weitläufigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde und Ruhe, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt auf zwei Etagen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationswohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 260 m² aufgeteilt momentan in zwei separaten Wohnungen
++Grundstück: Großzügiges, weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung
++Zimmer: Mehrere geräumige Wohn- und Schlafräume, ideal für Familien oder Gäste
++Küchen: Zwei voll ausgestattete Küchen – perfekt für flexible Nutzungsmöglichkeiten oder getrennte Wohneinheiten
++Bäder: Moderne und helle Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen
++Pool: Großer, gepflegter Pool für erholsame Stunden im eigenen Garten
++Nebengelass als Partyraum genutzt und Dachterrasse
++Stellplätze: Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
++Sanierung mit modernen Standards
++Viel Platz für Familie, Hobby und Arbeit
++Ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Stadt

Dieses charmante Landhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1722 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Spornitz ist eine ländliche Gemeinde im Südwesten des Landkreises Ludwigslust- Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt 11 km westlich von Parchim. Die Bundesstraße 191 und die Bahnstrecke Parchim–Ludwigslust verlaufen durch die Gemeinde. Die Bundesautobahn 24 ist über die Anschlussstelle Neustadt-Glewe erreichbar (8 km).
Spornitz liegt am nördlichen Ausläufer der Ruhner Berge, am Übergang der Landschaft in die flachen Ebenen des Landschaftsschutzgebietes "Die Lewitz", die größte zusammenhängende Wiesenlandschaft Deutschlands und bietet beeindruckende Naturschauspiele. Ideal für Rad- und Wasserwanderungen, Ornithologen und Naturfotografen finden hier ein Eldorado.
Der Ort bietet ein reges und familiäres Vereinsleben, ob bei der freiwilligen Feuerwehr, im Fussballverein oder beim Reitsport.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 338.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 338.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: MR3121