*Zentrales wohnen in Pforzheim*

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser teilsanierten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958. Im Jahr 2006 wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Fenster und sanitäre Einrichtungen. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Raum für vielfältige Familienkonstellationen und steht bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die beeindruckenden etwa 190 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Ebenen und bieten ein sagenhaftes Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen:

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder kinderfreundliches Zimmer. Ein praktisches WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem befinden sich hier zwei separate Kellerräume und der Technikraum, der direkten Zugang zum idyllischen Garten bietet. Perfekt für alle, die gerne im Freien entspannen oder kreativ arbeiten.

Das 1. Obergeschoss wird Sie begeistern: Hier lädt eine offene Küche mit Essbereich zu gemütlichen Abendessen mit Familie und Freunden ein. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen bieten einen perfekten Rückzugsort. Stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, an kalten Abenden vor dem Kamin zu sitzen oder warme Sommertage auf der Sonne durchfluteten Terrasse zu verbringen. Ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC rundet diese Etage ab.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung, jedoch mit einer Trennung zwischen Küche und Esszimmer. Hier genießen sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer den Zugang zu einem Balkon, mit einem herrlichen Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss warten zwei zusätzliche Räume auf Sie – einer aktuell als Küche, der andere als Schlafzimmer genutzt. Hier gibt es ebenfalls ein WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Speicher.

Tauchen Sie ein in die Vielseitigkeit dieser Immobilie und lassen Sie sich inspirieren. Besuchen Sie unsere virtuelle Tour und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

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Ein echtes Highlight: Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, einen Bauplatz direkt mit zu erwerben. Bei Interesse erläutere ich Ihnen gerne die vielfältigen Optionen und Chancen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Balkon
- Terrasse
- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11.04.2025
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Pforzheim, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Banken und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, wie der Stadtgarten, die zum Entspannen und Spielen einladen. Sportvereine und zahlreiche Rad- und Wanderwege fördern eine aktive Lebensweise.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2666 (1/2666)