- Wohnfläche 205 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 778 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1972
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zwei-Familienhaus Mellendorf
Dieses charmante 1½-geschossige Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1972 bietet zwei großzügige und getrennte Wohneinheiten (EG und OG), die ideal als Eigennutzung, Investment oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten darstellt.
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen und beliebten Wohngegend. Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Ortsmitte, Kindergärten oder Schulen.
Mit einer soliden teilmodernisierten Bausubstanz und Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt das Haus mit durchdachten Wohnflächen und gepflegtem Gartengrundstück. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt.
Die Immobilie wurde lfd. modernisiert: Tlw. Neuverglasung, Heizkörper, Dämmung OG-Decke und Dach, Gasanschluss innen, Haustür, elektr. Garagentor, Regenwasser-Abflussrohre, etc.
Erdgeschoss
+ ca. 101 m²
+ 4 Zimmer / Vollbad / Gäste-WC
+ Küche
+ Kaminofen
+ Überdachte Terrasse
+ Elektrische Rollläden
+ Integrierter Gartenschuppen
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Vollkeller
+ gepflegter Garten
Obergeschoss
+ ca. 105 m²
+ 4 Zimmer / Vollbad / HWR-Abstellraum
+ 2 große Erker – integrierter Stauraum
+ Südbalkon
+ modernisiertes Vollbad
+ unbenutzte Küche
+ Rollläden Westseite
+ Stellplatz (größere Fahrzeuge möglich)
+ Marmor-Treppenhaus
+ Ausbaureserve Dachgeschoß
Energie
+ Energiebedarfsausweis 06/2023
+ Wesentliche Energieträger: Öl (Gasanschl.)
+ Endenergiebedarf: 174 kWh (m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Einzug 1972
+ Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
+ Verkauf erfolgt provisionsfrei
+ Persönliche Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich
+ Von Makleranrufen bitte absehen
