Zur Selbstnutzung - sanierte Doppelhaushälfte in Kiel

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte von 1937 wurde 2022 kernsaniert. In diesem Zuge wurden die Böden abgeschliffen und neu versiegelt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Auch das Bad wurde modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut.
2023 wurde nachträglich noch eine neue Heizung (Wärmepumpe) eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großem Wohnzimmer auch die Küche mit moderner Einbauküche. Von hier haben Sie die Möglichkeit den großen Garten zu betreten.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, welches zur Garten ausgerichtet ist, sowie ein Gästezimmer und das Badezimmer mit Badewanne.
Sowohl im Schlafzimmer als auch im Badezimmer wurden große neue Dachschrägenfenster eingebaut, die für viel Helligkeit in den jeweiligen Räumen sorgen.
Im Keller stehen Ihnen...

Der große Garten bietet eine Wohlfühloase zum selbst verwirklichen mit Zugang zum unverbaubaren Naturschutzgebiet der Schwentine.

# Ausstattung
- Garage
- großer Garten
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Der Kieler Stadtteil Wellingdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen in kürzester Zeit eine gute Anbindung in die Kieler Innenstadt und an die Strände der Ostsee (Mönkeberg, Heikendorf, Laboe) bietet. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Kiels.

Wellingdorf ist umgeben von viel Grün und liegt landschaftlich wunderschön, an der Schwentinemündung, der Kieler Förde. Im vergangenen Jahrzehnt wurden, mit Hilfe verschiedener Fördermittel, große Anstrengungen unternommen, die Attraktivität dieses Bereiches zu steigern. Die Sanierung der Alten Schwentinebrücken, die Aufwertung des Stadtteilzentrums, die Umgestaltung des Lunaplatzes und die Infrastruktur des Seefischmarktgeländes sind Beispiele dafür. Heute ist der Schwentinemündungsbereich ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner, Besucher und Touristen.

Fischgroßhandel gibt es auf dem Seefischmarkt auch heute noch, inzwischen ist der Standort aber auch im Bereich 'maritimer Technologie' eine Top-Adresse. Der Anfang dazu wurde mit der Ansiedlung des Forschungszentrums GEOMAR - Institut für Meereswissenschaften im Jahr 1987 gemacht. Zusätzlich haben sich branchenfremde Firmen, z.B. Vertreter der Kreativ-Wirtschaft mit Ateliers und Agenturen, für den Seefischmarkt entschieden.

# Sonstiges
2023 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. In den Daten des Energieausweises ist diese nicht berücksichtigt.

Interessiert? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexposé an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 317.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25292