Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus von 1961 wurde durch die aktuellen Eigentümer seit ca. 2006 durchgehend saniert und renoviert. So wurde unter anderem das Dach und die Gauben erneuert, eine Wärmedämmung (80er) angebracht.
Auch wurden die Rohre für Heizung und Wasser modernisiert und die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.
Ihnen stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss und das dritte im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Küche mit offenen Essbereich und dem Schlafzimmer auch das große Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parket ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung.
Das Haus kann sowohl durch den zur Straße ausgerichteten Hauseingang als auch durch einen Nebeneingang von der Rückseite des Gebäudes betreten werden. Zusätzlich steht Ihnen ein direkter Außenzugang zum Keller zur Verfügung.
Der Keller kann auch vom Hausflur betreten werden und bietet Ihnen neben einer Waschküche auch noch zwei Kellerräume, wovon der eine derzeit als Arbeitszimmer dient.

Der fast nicht einsehbare Garten auf dem hinteren Teil des Grundstückes sorgt mit seiner...

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Ellerbek, dieser Stadtteil glänzt trotz seines Vorstadtcharakters durch seine optimale Anbindung an die Kieler Innenstadt.

Die Infrastruktur des Stadtteils in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet, ist hervorragend: viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote en maß sowie alle Schularten - alles überwiegend in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren regelmäßig verkehrenden Buslinien. Auch die moderne Fahrradroute bietet eine gute Erreichbarkeit - ein Auto ist fast nicht notwendig, wenn man hier lebt.

# Sonstiges
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.

Interessiert? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexposé an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 196.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16264