3-Familienhaus in bevorzugter Lage auf dem Güdinger Berg

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen befindet sich auf dem Güdinger Berg. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine sehr gepflegte und gutsituierte Nachbarschaft.

Auf dem tollen Grundstück, bebaubar nach §34b, bietet sich bei dieser Immobilie die Entwicklung bzw. Renovierung des vorhandenen Bestandsgebäudes an.

Ursprünglich im Jahre 1954 gebaut, ist die Immobilie, in 3 Wohnungen baulich unterteilt, aktuell teilvermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nach dem Auszug der letzten Mieter nicht mehr neu vergeben.

Eine noch vermietete Wohnung im EG wird bis spätestens September 2025 geräumt.

Das Mietverhältnis mit einem sehr zuverlässigen Ehepaar im UG bzw. Anbau des Hauses (mit eigenem Eingang) besteht seit vielen Jahren und soll nach Möglichkeit fortgesetzt werden.

Für den anspruchsvollen Eigennutzer oder einen Investor bietet sich damit die Chance, insbesondere aufgrund der schönen Lage und Ausrichtung des Grundstücks, den vorhandenen Bestand nach eigenem Anspruch und Geschmack umzubauen und die Immobilie nach modernen optischen und energetischen Erfordernissen neu zu gestalten.

Zusätzlich zu diesen drei Ebenen bietet auch der "Keller" mit seiner üppigen Nutzfläche von rund 157 m², in der Vergangenheit auch teilweise als Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna genutzt, viel Raum für die zukünftige Nutzung zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Bitte sprechen Sie uns auf alle Möglichkeiten an.

Gerne bieten wir auch an, Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einer persönlichen Begehung zu zeigen.

Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Tolles Grundstück mit weitläufiger Einfahrt
Bevorzugte Lage auf dem Güdinger Berg
3- Familienhaus mit Umbau- und Entwicklungspotential
Gasetagenheizungen (Baujahre DG 2020, EG 1998, UG 2001)
Ursprünglich als Haus mit Ladenlokal genutzt
Anbau Garage und Umbau Wohnhaus 1962 und 1963
Stützmauer und Terrassenerweiterung 1974

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in exponierter Lage auf dem Güdinger Berg, und bietet mit der schönen Ausrichtung von Terrasse und Balkon, verbunden mit der weitläufigen Grundstückseinfahrt, einen tollen Lebens- und Ruhepunkt nahe dem pulsierenden Leben der Landeshauptstadt.

Der Güdinger Berg gehört seit Jahrzehnten konstant zu den besten und nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof in Güdingen mit Saarbahnanschluss.

Mit dem Güdinger Globus ist eines der größten Einkaufszentren des Saarlandes nur wenige Fahrminuten entfernt, aber auch der Ortskern von Güdingen bietet mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens "alles was man braucht".

Besonders attraktiv ist bei diesem Anwesen auch die Nähe zu unseren französischen Nachbarn, die Grenze ist nur ca. 1km entfernt.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK GBS20 - S