3 X 3 Trudering Reiheneckhaus mit großer Terrasse

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Trudering, entstehen drei moderne Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung überzeugen. Die stilvolle Architektur und die naturnahe Lage bieten die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit direktem Zugang zur offenen Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der harmonische Wohnraum führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt für höchsten Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller sowie den Technikraum.

Diese exklusiven Reihenhäuser sind ideal für Familien, die das urbane Leben in München schätzen, aber nicht auf Natur und Ruhe verzichten möchten. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die grüne Umgebung machen dieses Neubauprojekt zu einer einzigartigen Wohngelegenheit.

# Ausstattung
*Neubau 2025 und Erstbezug

*Individuelle Ausstattung

* Umweltfreundliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe.

*Große dreifach verglaste bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Dachgeschoss mit sehr großen Dachfenstern.

*Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

*Wohn- und Schlafräume mit edlem Holzparkettboden.

*OG Schlafzimmer mit französischer Balkon

*DG Schlafzimmer En-Suite-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Balkon

*Terrasse

* jedes Stockwerk mit eigenem Badezimmer oder Gäste WC

*XXL-Garage mit ausreichend Platz und zusätzlichem Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung
Die Elfriedenstraße befindet sich im Münchener Stadtteil Trudering und verläuft von der Friedenspromenade bis zur Edeltraudstraße.
Trudering, im östlichen Teil Münchens gelegen, zeichnet sich durch eine weiträumige Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Das bedeutet eine geringe Bau- und Einwohnerdichte.

Die Elfriedenstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit wenig befahrenen Anliegerstraßen.

Die Infrastruktur rund um die Elfriedenstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der U-/S-Bahnhof Trudering ist etwa 2 km entfernt.
In der Umgebung der Elfriedenstraße entstehen moderne, stilvolle und lichtdurchflutete Reihenhäuser in einer attraktiven Wohngegend.

Insgesamt bietet die Elfriedenstraße in Trudering eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer familienfreundlichen Umgebung.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IVR498