3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Leverkusen Opladen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Leverkusen Opladen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großen, sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, ist ideal für gesellige Kochabende und verfügt über einen weiteren kleinen Balkon.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort im Alltag. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Diele, die mit ihrer Großzügigkeit zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und zentralen Lage von Opladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar.

Hier treffen Komfort und Wohnqualität auf eine ideale Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.327,49 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Leverkusen-Opladen ist ein lebendiger Stadtteil mit idealer Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Cafés sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zum Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und der Wupper, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Opladen ideal für Pendler: Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Opladen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Leverkusen-Opladen zu einer beliebten Wohngegend für Berufspendler.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses
Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
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Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manfred Trebant
Selbstständiger Immobilienberater
Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen
E-Mail: manfred.trebantdb.com
Telefon: 0151 70155511

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 2028-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-109450