3 -Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Terrasse in Ottobrunn bei München

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Wohnanlage mit Stellplätzen für das Auto liegt an einem kleinen Zufahrtsweg ohne Durchgangsverkehr und damit insgesamt sehr ruhig!
Idyllisch eingewachsene Vorgärten unmittelbar vor den Terrassen garantieren Privatsphäre und machen die Wohnung für andere nicht einsehbar.
Die Ausstattung der Wohnung (insbesondere Küche und Bad) entspricht den 70er und 80er Jahren. Wenn auch nicht ganz neu und modern, so ist die Ausstattung bodenständig, sauber und gepflegt. Damit wäre auch denkbar, ohne größere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zunächst einfach mal einzuziehen und schrittweise zu renovieren.
**Bei der Kaufpreisermittlung und -beurteilung dieser Wohnung muss als Besonderheit der direkt darunter gelegene ca. 24 m² große und beheizbare Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von 2,20 m berücksichtigt werden !
Damit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 92 m² !**

Lage:

Viele Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und alle wesentlichen Bildungseinrichtungen sind unkompliziert und schnell erreichbar.
Konkret heißt das:
Zum Rewe-Supermarkt für den täglichen Einkauf - z.B. nach Feierabend - sind es gerade mal 150 m! Weitere Einkaufsmöglichkeiten am „Brunneck“ gibt es nur wenige Meter weiter.
Die Grundschule erreichen die Kinder sicher in 300 m Entfernung. Dort gibt es auch einen Kindergarten mit Kindergrippe. Zur Realschule Neubiberg sind es ebenfalls nur 300 m und zum Gymnasium Ottobrunn ca. 800 m. Damit ist alles Wesentliche auch für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher und schnell zu erreichen!
Die Innenstadt von München erreichen sie in nur ca. 20 min mit der S7 vom nahegelegenen S-Bahnhof Ottobrunn.
Zur Autobahn A8 oder A99 sind es knapp 4 km mit dem Auto. Schnell sind von hier die oberbayerischen Seen und Berge erreicht!
Ein geothermiegespeistes Fernwärmenetz befindet sich gerade im Ausbau – ein großes Thema in Zeiten der Energiewende.

Sonstiges:

Gerne beantworten wir Ihre Fragen schriftlich wie telefonisch (0171 521 81 54) – fordern Sie unser ausführliches Exposé an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Die von mir sorgfältig zusammengestellten Informationen erheben dennoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und begründen keine Gewährleistungsansprüche
Es gelten die gesetzlichen Regelungen des neuen Maklerrechtes nach dem 23.12.2021.
Neben der hälftigen Maklerprovision von 1,785 % trägt der Käufer die Grunderwerbssteuer von ca. 3,5 %, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren von ca. 2% des Kaufpreises.