3-Zimmer-Oase mit Stellplatz in ruhiger Wohnlage
268.000 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten und freundlicher Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Die ca. 83 m² große Wohnung bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum eine attraktive Wohnqualität. Der sonnige Balkon ist zur grünen Seite des Hauses ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie eine Fahrradgarage zur Verfügung. Zum Sondereigentum gehört auch ein KFZ-Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsbedarf – selbst nutzbar oder vermietbar.
Ausstattungsdetails:
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Balkon mit ruhiger Ausrichtung
• Funktionaler Hauswirtschaftsraum
• Tageslichtbad
• Eigener, großzügiger Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und
Fahrradabstellfläche
• Gepflegtes Treppenhaus mit freundlicher Nachbarschaft
• Außenstellplatz direkt am Haus
Lagebeschreibung
Neuss, als direkte Nachbarstadt von Düsseldorf, bietet ein ideales Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A57, A46 sowie S-Bahn und Buslinien macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Einkaufszentren, kulturelle Angebote und Naherholungsflächen prägen das lebenswerte Stadtbild.
Die Wohnung liegt in Rosellerheide, einem der begehrten, familienfreundlichen Stadtteile von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur und Anbindung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten
befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & S-
Bahn)
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A46
Freizeit und Erholung:
• Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete
• Vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote im direkten
Umfeld
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.
Provision & Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 1,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, die Zusendung eines Grundrisses oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie kompetent auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.
Rechtliche Angaben
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