4-Familienhaus in Delligsen/Ammensen als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Gaststätte erbaut, wurde es in vier Wohneinheiten umgewandelt. Das historische Mehrfamilienhaus besteht aus einem unterkellerten Haupthaus und einem Anbau, die zusammen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine ansprechende Gartenmauer mit Türdurchgang eingefriedet. Der hintere Bereich ist durch einen Maschendrahtzaun begrenzt. Eine gemütliche Südterrasse gehört zur Erdgeschosswohnung und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse, die durch den Anbau entstand und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Der geräumige Spitzboden ist in zwei Räume unterteilt, von denen einer ausgebaut ist. Beide Räume sind über eine wohnliche Treppe direkt von Wohnung 3 aus zugänglich. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Outdoor-Bereiche. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2020
- Fenster inkl. Außenjalousien ca. 2004-2016
- Elektrik ca. 2010
- Fassade im vorderen Bereich verputzt ca. 2004

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 6,00 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ammensen, ein Teil des Fleckens Delligsen, bietet ein idyllisches ländliches Leben mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Delligsen findet man alles, was man braucht: von Discountern über Bäckereien, eine Metzgerei, Banken, Apotheken bis hin zu Ärzten. Das macht das Leben in Ammensen sowohl praktisch als auch angenehm.

Verkehrstechnisch ist Ammensen gut angebunden. Es liegt zwischen Hannover und Göttingen, direkt an der Bundesstraße B 3 im Abschnitt zwischen Alfeld und Einbeck. Außerdem führt die Kreisstraße 63 aus dem Ortskern bis zur Grenze des Landkreises, und von dort geht es als Kreisstraße 406 des Landkreises Hildesheim weiter nach Freden an der Leine. Diese Anbindungen erleichtern den Zugang zu den umliegenden größeren Städten und bieten gute Möglichkeiten für Pendler.

Diese charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht Ammensen zu einem attraktiven Ort sowohl für Menschen, die das ruhige Leben schätzen, als auch für diejenigen, die beruflich in der Region flexibel sein müssen.

# Sonstiges
Wohnung 1
(Erdgeschoss links): Diese Wohnung hat drei Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit einem Kamin besonders gemütlich ist und etwa 45qm groß ist. Die Küche hat einen Ausgang zur Terrasse. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad, und die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 117 qm.

Wohnung 2
(Erdgeschoss rechts): Diese Wohnung hat etwa 60 qm Wohnfläche. Einige Verbesserungen sind noch möglich, vor allem um den Grundriss besser zu nutzen und mehr Licht in die Wohnung zu bringen. Diese Arbeiten können auf Wunsch gemacht werden.

Wohnung 3
(Obergeschoss links): Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit vier Zimmern und etwa 105 qm Wohnfläche. Sie hat eine Einbauküche, eine große Dachterrasse von 30 qm, ein Badezimmer und ein Zimmer im ausgebauten Dachboden, das etwa 17 qm groß ist.

Wohnung 4
(Obergeschoss rechts): Diese Wohnung hat zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum und ist etwa 96 qm groß.

Für weiterführende Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Nach Erhalt Ihrer Daten werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu besprechen oder Ihnen die gewünschten Unterlagen zuzusenden.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei nachweislich vorsätzlicher oder grob fahrlässiger falscher Information haften.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-1323