4-Zimmer-Familientraum mit viel Raum zum Rückzug
1.392.000 €
- Wohnfläche 131,90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Hausgeld 452 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss erstrecken sich auf rund 131 barrierefreien Quadratmetern 4 Zimmer, die der ganzen Familie viel Raum für individuellen Rückzug ermöglichen. Herzstück ist der großzügig geschnittene Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon zur weitläufigen Innenhof-Oase. Annehmlichkeiten wie das tagesbelichtete Masterbad en Suite, das zweite Wannenbad, der Hauswirtschaftsraum und die tagesbelichtete Ankleide machen diese Wohnung zur Rundum-Komfortzone für alle Bewohner:innen – ästhetisch und energetisch abgerundet durch die hochwertige Ausstattung und den KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Mehr zum Projekt:
In der Reichenberger Straße 142 verbindet sich urbanes Wohnen ganz selbstverständlich mit grünen Rückzugsmöglichkeiten. Der freistehende Neubau entsteht im nicht einsehbaren, großzügigen Hinterhof. Die Hoflage mit altem Baumbestand und neuen Anpflanzungen schirmt das Solitär-Gebäude so raffiniert und sicher ab, als lebe man in einem Privatpark – und doch pulsiert die Großstadt nur wenige Schritte entfernt. 10 Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche, in der eine Kita vorgesehen ist, verteilen sich auf 6 Geschosse. Eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen inklusive Vorrichtungen zur Wallbox-Montage für E-Autos sorgt für mobilen Komfort. Von der nachhaltigen Gesamtausrichtung zeugt auch die Zertifizierung als KfW-Effizienzhaus-Standard 55, die einen entsprechend niedrigen Energiebedarf ausweist.
# Ausstattung
+ Balkon
+ Masterbad en Suite und zweites Wannenbad
+ Ankleide mit Tageslicht
+ Hauswirtschaftsraum
+ Hochwertige Ausstattung
+ Barrierefrei
+ Tiefgarage
+ Stark nachgefragte Kreuzberger Wohnlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Reichenberger Straße 142 erweist sich als Top-Adresse mit kurzen Wegen. Originelle Läden, trendige Pop-Up-Stores, gut sortierte Bioläden und kultige Wochenmärkte bilden die Vielfalt im Kiez ab. Dazu Szene-Bars, urige Kneipen und hippe Clubs für die legendären Kreuzberger Nächte, die Hand in Hand mit einer idyllischen Naherholung gehen. In nur 270 Meter Entfernung laden die baumgesäumten Maybach- und Paul-Lincke-Ufer zum Flanieren inmitten prachtvoller Altbauten, lässiger Cafés und angesagter Restaurants ein. Ob auf dem Wasser des Landwehrkanals, am Ufer der Spree oder auf den Liegewiesen im Görlitzer Park: In Kreuzberg zeigt sich Berlin durchweg von seiner relaxten Seite. Und falls man doch mal seinen Lieblingskiez verlassen möchte, sind der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof und die Buslinie M29 in wenigen Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 91.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.01.2022
Gültig bis: 12.01.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: BXXREI142N-W-022
Rechtliche Angaben
Ziegert GmbH, Zimmerstraße 16, 10969 Berlin
E-Mail: hallo@ziegert-company.com
Geschäftsführer: Kyrill Radev
Handelsregister: Handelsregisteramt Berlin Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081
Mitglied im ivd / Immobilienverband Deutschland Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.
Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Frankfurter Allee 35/37 10247 Berlin Telefon: +49 30 90298-0 Fax: +49 30 90298-4194 E-Mail: buergermeister@ba-fk.berlin.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: AXA Versicherung AG Postfach 920145 51151 Köln Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
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Zimmerstr. 16 10969 Berlin - Mitte
Tel: +49 30 220130 - 505
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E-Mail: berlin@ziegert-everestate.com
Geschäftsführer: Nikolaus Ziegert, Dr. Clemens Paschke
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081
Mitglied im ivd / Immobilienverband Deutschland
Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung:
Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.
Zuständiges Bezirksamt:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
Frankfurter Allee 35/37
10247 Berlin
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Fax: +49 30 90298-4194
E-Mail: buergermeister@ba-fk.berlin.de
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