4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in zentrumsnaher Lage - Sulgen
215.000 €
- Wohnfläche 70,10 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1,5
- Etage 1
- Verfügbar ab Februar 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1995
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 280 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Ich biete eine 4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in zentrumsnaher Lage in Schramberg-Sulgen an.
Das Gebäude ( Baujahr ca. 1995 ) wurde als Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Einheiten in Massivbauweise erstellt. Die Beheizung ( Heizkörper ) und Warmwassererwärmung erfolgt durch eine Zentralheizung ( Erdgas H ). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG, ist ca. 70,10m² groß und hat einen Balkon mit Südausrichtung.
Wohnräume: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad ( mit Badewanne ) und WC ( mit Dusche ).
In der Wohnung ist mit Ausnahme von Küche, Bad und WC ein Parkettboden verlegt.
Zur Wohnung gehören eine oberflächlich renovierungsbedürftige Einbauküche, die Einbaumöbel im Bad, die Wohnwand und die Flächenvorhänge im Wohnzimmer sowie die installierte Markise auf dem Balkon.
Im Untergeschoss ist ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 3,50m x 1,40m vorhanden.
Zusätzlich sind im Untergeschoss noch folgende Allgemeinräume: Fahrradabstellraum, Raum zur Zwischenlagerung ( z.B. Sperrmüll ), Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Flächen zur Aufstellung von Wäscheständern, Müllraum ( gelbe Säcke ).
Die zur Wohnung gehörende Einzelgargage hat eine Größe von ca. 6,0m x 3,0m sowie noch einen direkt davor liegenden Stellplatz.
Das Haus und die Garagen werden von einer Hausverwaltung ordnungsgemäß als WEG verwaltet und betreut.
Insgesamt beläuft sich das Hausgeld für die Wohnung und die Garage auf monatlich 280€, wobei hierin bereits ca. 60€ für die Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Wohngebäude beträgt nach Abwicklung und Abrechnung der bereits beschlossenen Maßnahmen noch ca. 20.000 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage für die 3 Garagen weist einen Stand von ca. 5.900 € auf.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, bei dem keine zusätzliche Provision bzw. Maklerkosten anfallen.
