- Wohnfläche 125,24 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 622 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 125,24 m². Aktuell besteht sie aus zwei separaten Wohnungen mit 62,70 m² und 62,54 m², die sich aufgrund ihrer Lage auf derselben Etage problemlos zu einer Einheit zusammenlegen lassen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, die bei einem Umbau in einen zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Dadurch könnten insgesamt fünf Wohnräume entstehen, was die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung noch flexibler gestaltet.
Beiden Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume sind optimal geschnitten: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das moderne, tageslichthelle Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche hat direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe – leicht erreichbar und eine bequeme Alternative zum Keller.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 806,86 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 9.682,30 Euro entspricht.
Das Hausgeld beträgt seit dem 1.07.2023 308,20 EUR, davon gehören 125,40 EUR zur Erhaltungsrücklage, 160,89 EUR zu den umlegbaren Kosten und 21,90 EUR zu den nichtumlegbaren Kosten. Für die zweite Wohnung beträgt das Hausgeld 314,10 EUR, davon gehören 124,08 zur Erhaltungsrücklage, 167,11 EUR zur den umlegbaren Kosten und 21,90 EUR zur den nichtumlegbaren Kosten.
# Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Kernsanierung 1997
- 62,70 m² + 62,54 m²
- 1. Etage
- zwei 2-Raumwohnungen mit jeweils Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Laminat
- Lightspots im Bad und Flur
- Küche - Balkon
- Abstellkammern auf halber Treppe
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.587,03 €
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
x-fach Miete: 33.46
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in kurzer Gehentfernung. Das Leipziger Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa 5–10 Minuten.
Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil ist familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Betreuungsangeboten in der Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Neben dem nahegelegenen Rosental, einer großen Parkanlage mit Spazierwegen, bietet auch der Bretschneiderpark eine grüne Oase mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und Sportmöglichkeiten. Beide Parks schaffen ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot.
Kultur und Unterhaltung:
Das Viertel ist kulturell gut erschlossen, mit Highlights wie dem historischen Gohliser Schlösschen sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die das Lebensgefühl vor Ort bereichern.
Wohnumfeld:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Wohnhäusern.
Zusammenfassend bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität durch ihre grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.Entfernungen:
Flughafen 18,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2028
Gültig bis: 06.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 500202
Rechtliche Angaben
Willuhn Immobilien e.K.
Inhaberin: Sabine Willuhn
Scherlstraße 12
04103 Leipzig / Deutschland
Tel.: 0341 25327300
Fax: 0341 25327329
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de
Rechtsform: eingetragene Kauffrau
Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV & §5 TMG: Sabine Willuhn
Aufsichtsbehörde / Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregistereintrag: HRA 16673
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
USt.-Id.Nr.: DE 274907403F
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die EU-Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereit. Die OS-Plattform dient als Anlaufstelle zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten betreffend vertraglicher Verpflichtungen, die aus Online-Kaufverträgen erwachsen. Die OS-Plattform ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
