- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab 2025
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Lage:
Die Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten. Bahn-und Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer Nähe. Besonders außergewöhnlich ist der zum Wasser (ca. 700m) hin flach abfallende feine Sandstrand. Zwischen den neuen Seebrücken von Haffkrug/ Scharbeutz und Timmendorfer Strand entlang des Ufers, führt die kilometerlange Strandpromenade. Hier sind Geschäfte, Restaurants und zahlreiche Cafés. Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten zahlreiche Attraktionen.
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1984 in konventioneller Massivbauweise „Stein auf Stein“ erstellt. Aus Gründen einer guten Schallisolierung wurden zweischalige Haustrennwände mit einer 2 cm Trennfuge und Hartschaumplatten verbaut. Bei sämtlichen Decken handelt es sich um nicht durchlaufende Decken, d.h. die Decken haben zur Vermeidung von Schallübertragungen keine Verbindung zum jeweiligen Nachbarhaus.
Das 2-Appartementhaus wurde im Reihenhaus-Stil errichtet und in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Reihenhäuser sind in sich versetzt, dadurch wird ein sehr persönlicher/individueller Charakter erreicht. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Parteien. Dadurch entfallen Verwaltergebühren sowie klassisches Wohngeld, was zu einer spürbaren Kostenersparnis führt. Sämtliche Nebenkosten wie Gas, Strom, Wasser und Müllgebühren werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Diese durchdachte Aufteilung kombiniert die Vorteile eines Eigenheims mit der Flexibilität einer Eigentumswohnung – ideal für alle, die Wert auf Unabhängigkeit und geringe Fixkosten legen.
Raumaufteilung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung bietet auf insgesamt 78 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der zur Einbauküche führt – perfekt für kulinarische Abenteuer. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen den Schatten genießen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das modernisierte Wannenbad zum Wohlfühlen einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 22 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Geräteschuppen und ein PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Rechtliche Angaben
Kazzer Immobilien
Kammerweg 21a, 23683 Scharbeutz
04503/74026
032 121274769
k.immob@web.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Peter Kazzer
USt-IdNr.:
85392649104
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bürgermeister der Gemeinde Scharbeutz, Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck, https://www.ihk-schleswig-holstein.de
Bemerkungen:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@iadn.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
