Absolute Rarität: Gründerzeitvilla auf repräsentativem Grundstück

# Objektbeschreibung
Auf diesem wunderschönen Grundstück in Berlin-Karow befindet sich ein ganz besonderes Immobilienhighlight auf dem Berliner Immobilienmarkt: das kleine Schlösschen Karow, welches im Jahr 1915 errichtet wurde. Die Gründerzeitvilla wartet darauf, von einem neuen Eigentümer genutzt zu werden, der die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen weiß.

Das Schlösschen wurde bereits zu Wohnzwecken umgenutzt und umfasst nun eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 335 Quadratmetern, die sich auf drei Wohnebenen verteilt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung, die mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen wie Stuck, Dielenböden, Doppelkastenfenstern sowie originalen Türen und Beschlägen, originale Fliesen und einem alten Holzofen beeindruckt. Diese Elemente, kombiniert mit einer großzügigen Deckenhöhe, verleihen der Wohnebene eine repräsentative und einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend als Gemeinschaftsfläche für eine Familie oder als Repräsentanz für Ihr Business, wie z.B. eine Kanzlei, Stiftungs- oder Schulungsräume. Ein ca. 12 Quadratmeter großer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen fantastischen Ausblick in den reich mit Bäumen, Blumen, Sträuchern und Gräsern bestückten Garten.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss, bietet jedoch anstelle des Wintergartens einen großzügigen Balkon. Auch hier sind originale Türen und Beschläge, Dielenböden und altbautypische Doppelkastenfenster wie auch vereinzelte Stuckelemente erhalten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit ganz besonderem Charme. Ein sehr großzügiger Wohnbereich eignet sich ideal als Atelier, Galerie oder Kreativstube oder bietet eine eigene Fläche für Ihre Kinder oder Nanny. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das ca. 1.300 Quadratmeter große Grundstück umschließt das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Verwirklichung. Die Remise könnte zu Aufenthaltsräumen umgebaut werden. Zudem bietet das Grundstück Baureserven zur Errichtung eines Anbaus, eines weiteren Hauses oder Nebengelasses. Dieses einzigartige Anwesen bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Werden Sie Teil der Geschichte dieses charmanten kleinen Schlösschens in Berlin-Karow und gestalten Sie Ihr eigenes Paradies auf diesem zauberhaften Grundstück.

Fragen Sie gerne nach, welche individuellen Möglichkeiten rund um Nutzbarkeit, Bebaubarkeit und Grundstücksgröße hier bestehen.

# Ausstattung
• 10 Zimmer
• 7 Schlafzimmer
• 3 Küchen
• 3 tagesbelichtete Bäder
• Originaler Dielenfußboden
• Überwiegend Doppelkastenfenster
• Kamin im Dachgeschoss
• Stuckverzierungen
• Originale Kassettentüren
• Balkon
• Teilunterkellert
• Feuermelder
• Pkw-Stellplätze
• Remise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.192,80 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290,66 m²
Nutzfläche: ca. 44,82 m²

# Lagebeschreibung
Berlin Karow ist eine beliebte Wohngegend im Nordosten von Berlin und gehört zum Bezirk Pankow. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die vor allem Familien und Naturliebhaber anzieht. Das weitläufige Naturschutzgebiet Karower Teiche und die Schönower Heide sind ein Paradies für alle, die Erholung und Natur schätzen.

Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum macht Karow besonders attraktiv. Die S-Bahn bringt Sie von Karow im 10-Minuten-Takt schnell ins Berliner Zentrum. Der Flughafen BER ist in weniger als 60 Minuten erreichbar, und die nahegelegene Stadtautobahn Berliner Ring/A10 sorgt für eine perfekte Erreichbarkeit mit dem Auto. Das Projekt „Panke-Trail“ bietet zudem eine optimale Fahrradanbindung ans Zentrum.

Karow bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer umfassenden medizinischen Versorgung. Der renommierte Wissenschafts-, Technologie- und Medizinstandort Buch liegt in unmittelbarer Nähe.

Wälder, Badeseen und das Golfresort Berlin Pankow sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35505