Hochwertige Neubauwohnung mit Panoramablick über Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Diese ca. 72 Quadratmeter große Wohnung im 5. Obergeschoss des im Jahre 2022 fertiggestellten Neubau-Highlights PANDION MIDTOWN besticht auf Anhieb durch ihre ruhige und dabei sehr zentrale Lage sowie Bau- und Ausstattungsqualität.

Die repräsentative Wohnanlage bietet alle Vorteile, die ein moderner Neubau mit sich bringt. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über ein modern gestaltetes Foyer mit einem Personenaufzug. Vom Flur aus betreten Sie das Hauptschlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, das geräumige Vollbad, den Hauswirtschaftsraum sowie den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Südost-Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Weitblick über die Dächer Friedrichshains eröffnet. Das zweite Schlafzimmer mit Südost-Ausrichtung ist an den Wohnbereich angeschlossen und kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die maßgeschneiderte Einbauküche ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein sowie Einbaugeräten der Marke Miele ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie eine Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Dem künftigen Mieter steht auch das Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren angestrebt. Die hochwertige Möblierung kann vom Mieter auf Wunsch übernommen werden.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 2 mögliche Schlafzimmer
• Komplett ausgestattete Einbauküche
• Einbaugeräte von Miele
• Vollbad
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Kellerabteil
• Südost-Balkon mit Panoramablick
• Nur 10 Minuten zum Alexanderplatz mit ÖPNV
• Auf Wunsch möbliert
• Unbefristetes Mietverhältnis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Uber Arena entwickelt sich außerdem am Uber Platz gerade ein weiteres hochattraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadtteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südlichen Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-18
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER36102