Ärmel hochkrempeln lohnt sich für ein in die Jahre gekommenes Raumwunder in Bornheimer Höhenlage

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Höhenlage von Bornheim-Merten präsentieren wir Ihnen ein charmantes Haus aus dem Jahr 1963, das durch seinen geschickten Grundriss und den zauberhaften Garten besticht. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 112m² (Wintergarten nicht eingerechnet) und verfügt über zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine einladende Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohn-Essraum mit verbundenem Wintergarten und dem gemütlichen Kamin sind der Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt drei weitere Schlafräume, ein WC sowie Abstellflächen. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bietet so ausreichend Platz für Stauraum und Hobby. Das gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über 902m² und offeriert durch geschickte Bepflanzung seinen Bewohnern mehrere schöne Rückzugsbereiche. Zudem verfügt das Anwesen über eine praktische Garage, die auch vom Garten aus zugänglich ist.

Aufgrund des Generationswechsels handelt es sich um ein Haus, welches technische Sanierungen als auch Modernisierungen fordert. Es heißt somit, Ärmel hochkrempeln, um dieser liebenswerten Immobilie neues Leben einzuhauchen. Bei der Kaufpreisfindung wurde in erster Linie der Grundstückswert veranschlagt.

Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut, voll unterkellert, Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut,

902m² Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung,

ca. 112,45m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, zwei WCs sowie vier Schlafräume, plus Wintergarten (in die Wohnflächenberechnung nicht einbezogen), gut durchdachter Grundriss,

massive Garage plus Kfz-Stellplatz vor der Garage,

Innentreppe massiv in Stahlbeton, alle Geschossdecken massiv,

Holzfenster, doppelt verglast, Haustür Holz,

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986, gemauerter Kaminofen im Wintergarten, fünf Kaminzüge (zwei freie Züge im Wohnzimmer).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 902 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Bornheim-Merten und zwar auf der Mertener Heide. Diese zeichnet sich durch seine Höhenlage und beschaulich wohltuende Naturnähe aus. Im Umfeld befinden sich Kindereineinrichtungen, Schulen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung von Bornheim nach Brühl, Köln und Bonn sind bestens. Neben Bussen stehen als öffentliche Verkehrsmittel sowohl die S-Bahn als auch die Bundesbahn in Sechtem zur Verfügung. Die Nachbarschaft wird als hilfsbereit und freundlich empfunden.

Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Bornheim erhalten Sie unter http://www.bornheim.de.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 194