Eine runde Sache: Besonderes Einfamilienhaus mit großer Scheune - Ideal für Heim- u. Handwerker

# Objektbeschreibung
Es ist ein ungewöhnliches Objekt, welches wir Ihnen derzeit zum Kauf anbieten können und zwar handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Stellplatz und einem geschützten Innenhof sowie einer wunderbar großen und teilweise ausgebauten Scheune. Diese Scheune/Werkstatt lässt Handwerker-/Heimwerkerherzen höherschlagen und bietet weitaus mehr als nur die Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Materialien.

1977 wurde das Einfamilienhaus zentral in Ludendorf gebaut. Besonders sind die Rundbogenfenster, die Rundbogentüren als auch die Wendeltreppe mit Turmcharakter, die die drei Wohnebenen erschließt. Jede Wohnebene hat eine Grundfläche von ca. 68 m² und somit verfügt das Haus insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² plus Dachstudio.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, ein riesiges Gäste-WC mit Dusche und Marmorwaschtisch, eine großzügige offene Küche mit Essbereich, die Speisekammer und der Zugang zum geschützten Innenhof.
Über das komplette 1. OG erstreckt das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin und mit Zugang zum Südbalkon. Der Schlafbereich mit drei Schlafräumen und dem Badezimmer befindet sich im 2. OG. Vom großen Elternschlafzimmer wurde ein Teilbereich als Kinderzimmer abgetrennt, sodass zwei Kinderzimmer verfügbar sind. Zum echten Kindertraum wird einer Räume, wenn die vorhandene Raumspartreppe wieder eingebaut wird. Dann offenbart sich ein Dachstudio, welches sich wie ein riesiges bergendes Zelt zwischen Nord- und Südgiebel spannt.

Der Innenhof ist das Bindeglied zwischen Haus und Scheune. Er ist wind-/sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt. Ob die Scheune von den Eigentümern als Garage, Lagerhalle, Kinderspielplatz, Party- und/oder Hobbyraum genutzt wird, ist freigestellt - sie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und hat darüber hinaus erstaunliches Ausbaupotential.

# Ausstattung
306m² großes Grundstück mit zwei Gebäuden, bestehend aus zweigeschossigem Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebauter Scheune (mit ggf. weiterem Ausbaupotenzial),

Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Küche mit Vorratsraum, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit ca. 142m² Wohnfläche,

beheizbare Scheune mit ca. 100m² ausgebauter Werkstatt/Hobbyraum, teilweise unterkellert (ca. 60m²), mehrere Lagerebenen im OG, insgesamt ca. 250m² Nutzfläche, geeignet für Kleingewerbe,

Dachterrasse in Südausrichtung mit Markise, geschützter Innenhof mit Markise, kein Garten,

überdachter Pkw-Stellplatz vor dem Eingangsbereich,

Wohnhaus massiv, 1977 gebaut, 2023 saniert, nicht unterkellert, Satteldach 50°, Ziegel, gedämmt,

offene Wendeltreppe ins OG und DG, massive Holzstufen,

Rundbogenfenster, Holz, doppelt verglast, Glasgiebel auf der Südseite des Hauses,
offene sichtbare Holzdecken im OG und teilweise im EG, abgehangene Decke mit Einbauleuchten in der Küche und im Esszimmer,

Gasbrennwertheizung (2021 erneuert), Kamin im Wohnzimmer, weiterer Kaminanschluss im Flur bzw. im Esszimmer,

weiß verputzte Wände, Rundbogen-Innentüren braun, Einbauschränke in mehreren Räumen im DG,

Fliesen in Holzoptik im EG (2023 erneuert), Laminat im OG, Teppichboden im DG,

wind- und sichtgeschützter ca. 60m² großer Innenhof, Öffnung über ein 12m langes Garagentor der Fa. Osterkamp (Neupreis ca. 17.000 EUR) möglich, elektrisch über Fernbedienung steuerbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – fernab von jeglicher Hektik. Die komplette Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. sind im angrenzenden Odendorf (ca. 2 km) zu finden. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Ludendorf. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer erholsamen Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die einladenden Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn erreichen Sie mit dem Bus oder mit der Bahn ab Odendorf. Der Bahnhof Odendorf als auch ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224