AIGNER - Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit 2 Süd/West Balkonen und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Die helle Galeriewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sehr angenehm ist die Süd/West Ausrichtung der beiden Balkone. Die besondere Aufteilung zeigt sich in 2 großzügigen Wohnräumen auf 2 Ebenen und der zusätzlich kleinen Galerie direkt unter dem Dach. So haben Sie die Möglichkeit Wohn-/ Schlaf-/ und Arbeitsbereich nach den jeweiligen Bedürfnissen zu gestalten. Die Fläche der Galerie wurde teilweise als Arbeits- und Schlafbereich genutzt und ist mit 2,9 m² in die Wohnfläche eingerechnet.
Zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten vor der Türe haben Sie noch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.
Nächstes Jahr steht eine umfangreiche Fassaden-/ und Balkonsanierung an. Die Kosten i.H.v. ca. 20.000 Euro bis 25.000 Euro sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 390.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragen Stellplatz = 410.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Einbauschränke im Flur und unter der Treppe
- 2 Balkone
- Gäste WC
- Korkboden
- Wintergarten
- Arbeits-/Schlafbereich auf der Galerie
- angenehme Raumhöhe im DG
- Sonnenstrahlen abweisende Rollos im OG
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Fahrradstellplätze vor dem Haus und Fahrradschuppen auf der Gebäuderückseite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

# Sonstiges
Energiekennwert: 67,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 19.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39665