Alles unter Dach und Wintergarten: Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, Garage und Teilkeller!

# Objektbeschreibung
(Winter-)Gartenfreude auf Erbpacht in Esterfeld:

- Wohn- / Esszimmer mit Wintergarten & überdachter Terrasse
- ebenerdiges Wohnen durch Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss
- Teilkeller, Garage mit Geräteraum, Taubenstallungen etc.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Wintergartenwohnen in Meppen-Esterfeld!

Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage und Geräteraum wurde 1976 um einem Flachdachanbau und 2002 um einen Wintergarten inkl. Fußbodenheizung und elektrischer Verschattung erweitert.

Durch den Flachdachanbau mit Schlafzimmer und Bad ist Wohnen ohne Treppensteigen möglich. Drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad im Dachgeschoss komplettieren das Platzangebot für die Familie.

Der Außenbereich überzeugt u.a. mit dem uneinsehbaren und eingefriedeten Garten inkl. der überdachten Terrasse. Die Taubenställe im rückwärtigen Bereich eröffnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Gartenblick und Zugang auf die überdachte Terrasse (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- ca. 22 qm großes Schlafzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
- Flurbereich mit Garderobe
- Diele / Treppenhaus

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC & Wanne
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe erreichbar.

Kellergeschoss (Teilkeller), zum großen Teil gefliest:
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zwei Vorratsräume
- Flurbereich

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit vierteljährlich 149,79 Euro, angepasst ab den 01.10.2024
- bei Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages gewährt der Erbbaurechtsgeber einen "Kinderbonus" mit Rabatten bis zu 100 % (weitere Informationen auf Anfrage)
- das Erbbaurecht wurde 1962 gegründet und läuft zum 28.02.2061 (Restlaufzeit ca. 37 Jahre)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2061) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage
- Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution

Hinweis: bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Kellerfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 auf einem 801 qm großen Erbpachtgrundstück in Meppen-Esterfeld nahe der Ems und dem Stadtzentrum erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken sowie das Stadtzentrum befinden sich wenige Minuten entfernt und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Die Rad- und Spazierwege an der nahe gelegenen Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 197.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1877