Profitables Wohnobjekt: Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und Gastherme aus 2021!

# Objektbeschreibung
Einkommensquelle in Haren - Emmeln:

- zwei vermietete Wohneinheiten mit auskömmlicher Rendite
- ausreichend Wohnfläche durch Anbau
- Garten, Flachdachgarage und Keller
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Attraktive Renditequelle mit Potenzial:

Dieses Einfamilienhaus mit neuer Gas-Brennwerttherme aus 2021 wurde nach dem Erstbezug 1969 um eine Garage und 1978/1979 um weiteren Wohnraum im Erdgeschoss erweitert.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in ein Kaminzimmer und einen Wintergarten übergeht. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Keller bieten den Bewohnern reichlich Raum.

Im Dachgeschoss finden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, die in ein Esszimmer führt. Auch diese Ebene bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine solide Flachdachgarage ergänzen das ansprechende Raumangebot dieser Immobilie.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und das Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Holzkamin
- geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wintergarten (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Wintergarten
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Diele mit Garderobe

Ein Windfang im Hauseingangsbereich trennt die Wohneinheiten. Eine betonierte Treppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flurbereich

Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich und bietet den Mietern der Dachgeschosswohnung zusätzliche Abstellflächen.

Das Kellergeschoss ist über eine Betontreppe erreichbar und dient den Mietern der Erdgeschosswohnung u.a. als zusätzlicher Stauraum.

Kellergeschoss - Vollkeller bis auf Anbau - steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung:
- vier (Vorrats-)Räume, u.a. mit Hausanschlüssen und Zählern
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Kellerfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich zwischen 1966 und 1969 auf einem 623 qm großen Eigentumsgrundstück in Haren - Emmeln innerhalb eines ruhigen Wohngebiets erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie ein Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 184.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1816